【大公报讯】中国人民银行日前发布2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33厘，较2024年第二季度末下降了0.12个百分点，创有统计以来新低。就近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，内地《金融时报》刊文称，五年以上期限房贷利率显著低于3厘对银行来说不可持续。

　　继全国性银行发布个人住房贷款利率定价机制后，成都银行、江苏银行、渝农商行等多家中小银行昨日发布公告，即日起符合条件的房贷客户可向贷款经办行申请调整利率加点值，变更重定价周期可选择按年、按半年、按季度重定价。初步统计显示，截至10月28日，21家全国性银行已完成存量房贷利率批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元人民币存量房贷利率完成下调。

　　根据《金融时报》指出，除受政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。许多银行表示，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前五年以上期限新发放房贷利率的保本点基本在3.2厘左右。近期出现极少数房贷利率低于3厘的情况，主要是极个别银行非理性竞争，部分自媒体为博眼球、引流量，有意渲染，对消费者产生误导。