图：鲗鱼涌太古城于过去周末录2宗买卖，按周跌逾3成。

　　【大公报讯】市场观望本周美国大选及议息结果，加上大批笋盘被消化，二手成交明显放缓。据中原及美联两大代理行统计，十大屋苑于过去周末交投量均告下跌，预料待大选及议息结果出炉后，楼市走势更明确。

　　中原地产统计的十大屋苑于过去周末录7宗成交，按周跌46.2%，零成交屋苑增至6个。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，10月份一手成交量创7个月新高，二手交投亦回暖，惟减息效应渐消退，加上美国大选及议息会议在即，楼市观望气氛增加，在两项结果出炉后，楼市走势会更明确。

　　据美联物业统计，过去周末10大屋苑共录8宗成交，较上一个周末录得的13宗，按周下跌38.5%，重回单位数，并创6周低位。

　　憧憬港银再减息

　　美联物业住宅部行政总裁布少明表示，由于发展商积极推盘，上月一手市场更录得约3000伙成交，创7个月新高，抢占不少二手客源及购买力。虽然楼市受惠减息及放宽按揭成数等措施，刺激购买力释放，但本月多个新盘仍部署推售，二手有待突破，但笋盘仍见一定承接力，不乏买家寻宝，由于市场预期11月份美国有望再次减息，届时本港银行或有减息机会，为市场增添动力。

　　另综合市场资讯，过去周末一手成交约79宗。

　　元朗尚悦3年贬值32%

　　二手方面，劈价盘成为吸纳目标，中原地产副区域营业经理王勤学表示，元朗尚悦10座中层G室，实用面积440方呎，减至436万元获同区租客承接，实呎9909元，原业主于2021年底以640万元二手购入，持货不足3年，账面亏损204万元，单位期内贬值约32%。

　　擎天半岛四年蚀440万

　　消息指，九龙站擎天半岛6座高层H室套3房户，实用面积757方呎，近日以1600万元沽出，实呎21136元，原业主4年前以2040万入市，单位贬值440万或21.6%。代理透露，将军澳新宝城1座低层D室2房户，实用面积434方呎，成交价583.8万元，实呎13452元，原业主4年账蚀106.2万或15%。

　　另一方面，特区政府于10月份公布新一份施政报告，放宽工商铺楼按成数，吸引用家关注。中原（工商铺）资料显示，10月份录得约250宗工商铺买卖，按月增19.6%，当中工厦录162宗，按月增31.7%。中原（工商铺）董事总经理潘志明预测，减息周期已启动，加上施政报告内容长远利好工商铺，料11月份工商铺买卖气氛可延续成交升势。

　　美孚新邨舖3.2亿放售

　　大业主趁交投回升出货。第一太平戴维（香港）指，荔枝角美孚新邨百老汇街69至119号4期一篮子商铺，总面积约47383方呎，新近以3.2亿元放售。据资料，业主邓成波家族今年5月曾推出放售，当时叫价约5亿元，事隔半年降价约36%。