图：中海物业在本港各类型的管理项目，香港艺术馆是其中之一。

　　目前华润万象生活（01209）及中海物业（02669）被不少大行视为行业首选的股份，近期两家公司的业绩和经营表现引起市场的关注。尽管行业整体面临挑战，这两家公司凭借各自独特的商业模式和增长策略，展现出稳健的经营态势。

　　华润万象生活在2024年上半年业绩表现超出市场预期。公司实现收入80亿元（人民币，下同），同比增长17.1%；其中，商业板块收入28.5亿元，同比增长23.4%；物业板块收入51亿元，同比增长13.8%。华润万象生活上半年实现毛利27亿元，同比增长20%，毛利率提升至34%，淨利润增长36%，达到19.1亿元。公司还宣派中期息每股0.279元，以及特别息每股0.575元，体现了稳健的财务状况和对股东回报的重视。

　　在运营方面，华润万象生活积极拓展商业运营服务。截至2024年6月30日，公司为108个已开业购物中心提供商管及物管服务，零售额同比增长19.7%。通过抢资源、抢客户、控费用的经营策略，公司在管购物中心的经营利润率提升，商业管理业务实现高速增长，成为公司收入的重要支柱。

　　另外中海物业在2024年上半年录得收入约为78.7亿元，同比增长约10.2%；毛利录得16.1亿元，同比增长6.5%。尽管受经济环境和市场竞争的影响，中海物业在期内依然实现了纯利按年增长10.8%，录得8.46亿元，淨利率约为10.9%。虽然没有派发中期股息，但公司表明资金充裕，未来有望进行更大规模的业务扩展。

　　中海物业表示，未来将坚持审慎乐观的经营策略，重点布局一二线核心城市的资产管理业务，进一步拓展房屋租售等多元化服务。同时，围绕降本增效，公司将加强成本管控、组织变革以及科技提效。而且公司管理层更强调，将以成本优化和科技创新为核心，推动业务规模的可持续扩张。

　　资深证券界人士谢明光指，若将两家公司的业绩作比较，不少投资者应会首选华润万象生活，但中海物业的上升潜力其实也不容忽视，因为中海物业第三方专案占比正逐渐提升，公司未来两至三年的收入有望维持双位数的增长。不过，目前两只股份都已升至近期高位，建议投资者待调整后才再分批吸纳，不宜高位追货。