图：牛潭尾发展区总面积约127公顷，将分三个主题发展，土地平整工作料最快2029年起完成。\大公报记者遂初摄

　　政府持续推出北部都会区发展细节，昨日公布牛潭尾的初步规划建议，总发展面积约127公顷，当中46公顷将发展大学城，包括本港第三所医学院，另预留9公顷土地兴建一所综合医院，除提供医疗服务外，亦会发展为一所医教研三重功能的教研设施。港铁北环綫牛潭尾站附近和大学城内将兴建公共运输交汇处，为居民、医护、学生等提供公共交通及转乘接驳服务。

　　政府预计，最快2029年起完成土地平整，首批居民最快2034年起可陆续迁入。为了提速提量，政府考虑采用“原址换地”、“铁路加物业”等开发模式，借助市场力量，帮助提早开始土地平整，加速整个项目发展进程。\大公报记者 王亚毛

　　牛潭尾位于北部都会区的创新科技地带范围，在锦绣花园对面，未来北环綫主线建成后，牛潭尾与新田科技城仅一站之隔。政府向立法会提交文件，交代牛潭尾的初步规划建议，总面积约127公顷的发展用地，分三个发展主题，包括北都大学教育城、综合医教研医院及第三所医学院，以及综合住宅社区。

　　综合医院集医教研于一身

　　发展局表示，牛潭尾东部将预留46公顷、超过三分之一的范围发展大学城，鼓励本地专上院校与中外知名院校，以灵活创新模式，包括跨院校、跨学科、跨界别及跨境合作，开拓更多创新、前沿和高层次的本科、研究生以及专业程度的品牌课程、研究合作和交流项目。同时希望院校能够发挥香港“背靠祖国，联通世界”的优势，推动国际高端人才集聚香港。

　　政府发言人表示，现时难以预计会有多少大学入驻，初步预计大学城可容纳3.8万名学生，未来将会预留2万个学生宿位。大学城用地范围内，预留兴建本港第三所医学院校舍的用地，政府发言人表示，参考现有两间医学院，占地面积约在2至5公顷左右。未来争取在明年内完成审议大学提交的建议，向政府建议胜任的大学成立新医学院。

　　牛潭尾中部位置将预留9公顷土地兴建一所新综合医院，提供约3000张病床，为北都现有人口和新增人口提供全面的医疗服务，同时开设教学、培训及研究设施。政府表示，考虑到建议开设的第三间医学院，新综合医院亦可成为教学医院。

　　或原址换地 补地价后开发

　　政府预计，由政府主导的土地平整及基础设施工程，最早可于2027年展开。首批房屋、综合医教研医院及大学城用地，预计于2029年起陆续完成平整。

　　根据地政总署的纪录，牛潭尾接近130公顷的总发展面积中，约6成为私人土地。发展局表示，当局亦会考虑原址换地、“铁路加物业”等开发模式，让发展商在补地价后作发展用途，借助市场力量提速提量，并确保公共财政的可持续性。原址换地或会早于政府2027年作土地平整的工程起步，土地平整的担子不会全部在政府，认为可加速整个项目发展，因一旦发展商延迟原定的建筑期，将要缴交罚款，相信发展商会抓住参与北都发展的机会。

　　交通方面，政府计划在牛潭尾站附近和大学城内，分别兴建公共运输交汇处，提供公共交通及转乘接驳服务，为未来居民、综合医院职员、访客和病人，以及大学城学生和教职员等提供交通服务。

　　议员：须做到“基建先行”

　　民建联立法会议员刘国勳认为，牛潭尾初步规划布局合理，令整个创新科技地带分工更清晰、更完整，能与毗邻的新田科技城及河套港深创科园产生协同效益。他期望当局能因应牛潭尾的发展需要，进一步加快北环綫的建设，落实“基建先行”的原则，以免牛潭尾及新田一带的居民及企业成为基建滞后的“开荒牛”。