政府预计，牛潭尾新发展区将新增3.2万至3.6万人口，新增的1.2万至1.3万个住宅单位，主要位于拟议牛潭尾港铁站附近、面积约18公顷的综合住宅社区内，当中以私人住宅为主，并构建“15分钟生活圈”，预计首批居民将在2034年起陆续迁入。

　　政府预计，最快于2026至2027年起展开收地和工程，强调会尽量把不同项目的收地及工程期拉长，希望有助政府财务管理。政府发言人称，目前主力工作是土地规划，在完成技术研究、详细设计后，才会就整个项目有比较坚实的估算，包括银码以及工程摊分年期等。

　　此外，建议中包括蓝绿公共空间网络，东西贯通整个牛潭尾研究范围，包括活化现有河道以改善排水及增加绿化，以及增加行人径及单车径。

　　团结香港基金副总裁兼研究部联席主管叶文祺表示，欢迎政府的牛潭尾发展建议。他建议政府适当调节在综合住宅社区内的学生宿舍、人才公寓及公私营房屋的比例，由于需支援大学城以及新田科技城的发展，房屋发展以私营为主是适合，他认为可以占六成以至七成。他又建议，除传统的公共运输交汇处、行人通道及单车径外，应提供智轨或行人运输带等接驳设施，提供全天候的出行服务。\大公报记者 王亚毛