图：沙田第一城2024年平均实用呎价涨3.9%，表现跑赢大市。

　　【大公报讯】受到全面撤辣，以及施政报告“组合拳”撑市刺激，楼市购买力释放，十大指标屋苑2024年交投量重上2000宗，达2132宗，按年反弹逾一成。展望2025年，业界料减息周期将持续，加上中央积极刺激经济及楼市，相信2025年楼价止跌回升。

　　中原地产统计，2024年12月十大屋苑共录153宗成交，按月跌3.8%；全年合共2132宗，按年回升11.6%。楼价方面，只有沙田第一城录得按年升幅，最新平均实用呎价报12861元，按年涨3.9%；其余9个屋苑均向下调整，鸭脷洲海怡半岛平均实用呎价录14388元，按年下调1.6%，跌幅已属最小；鲗鱼涌康怡花园平均实用呎价12377元，按年削13.5%，为十大屋苑中最伤。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，特区政府2024年初为楼市全面撤辣、下半年连续减息3次，令二手成交渐见曙光，全年以量升价跌收结。踏入2025年，料减息将会持续，吸引更多资金流向楼市，加上内地积极推出不同政策刺激经济及楼市，相信将见成效，楼市带来新动力，楼价有望止跌回升。

　　被喻为楼市寒暑表的鲗鱼涌太古城，2024年交投量增近三成，创3年新高。中原地产资深区域营业董事赵鸿运表示，太古城全年录304宗买卖，按年升29.9%，最新平均实用呎价按年仅跌4.2%。

　　第一城价量齐升 均呎涨3.9%

　　除太古城之外，荔枝角美孚新邨及蓝田丽港城于2024年交投量亦同样创3年新高，分别录310宗及167宗。

　　十大屋苑中，沙田第一城为2024年唯一价量齐升。中原地产副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城全年共录得245宗买卖，较2023年的220宗增11.4%；12月平均实用呎价12861元，较2023年同期12383元上升3.9%，跑赢大市。展望2025年，息口向下，供平过租现象重临，有望带动转租为买或投资者入市。

　　另方面，年底二手淡静，数年前高溢价发售的新盘续录蚀让。何文田皓畋连录两宗损手，其中8座中层D室，实用面积596方呎，以960万元易手，原业主8年前以1248.5万元一手买入，期内贬值288.5万元或23.1%；另一宗是1座低层B室，实用面积681方呎，成交价1138万元，对比8年前一手价贬值91.1万元或7.4%。同区ONE HOMANTIN第7座中层B室，实用面积736方呎，代理指以1288万元沽出，原业主8年前一手购入，账蚀374.5万元离场。

　　纳米楼菁隽卖193万 五年蚀39%

　　消息指，屯门纳米楼菁隽高层12室，实用面积167方呎，仅以193.8万元易手，实用呎价11605元创项目新低，原业主2019年以317.4万元一手买入，账面劲蚀123.6万元，蚀幅达39%；同区天生楼中层C室，实用面积575方呎，以698万元蚀沽，原业主3年账蚀182万元或约21%。