图：业界指北都基建项目设计应充分考虑可持续发展的原则。

　　香港房地产协会及全国工商联房地产商会香港及国际分会，就北部都会区发展的片区开发、土地政策、收地拆迁、环境保育、交通基建、创科发展及加强统筹等七方面提交建议书（详见附表）。在片区开发模式方面，倡议推出激励创新方案、探索多元地价支付方式和税务宽减与融资支持等鼓励企业投资。香港房地产协会会长郭海生认为，特区政府应平衡投资者对项目风险及回报期望，发展新区的风险不应只由政府或投资者一方负担。\大公报记者 邵淑芬、李乐儿（文） 蔡文豪（图）

　　全国工商联房地产商会香港及国际分会、香港房地产协会联合组成“北部都会区政策研究小组”。该小组就北部都会区发展展开意见收集并集成建议书，向发展局递交相关建议书。

　　郭海生表示，北部都会区发展离不开投资者，但利率仍然高企，银行审批贷款严谨，资源、财务及融资均是投资者面对的问题。他指，对投资者而言，固然看重投资回报，但风险考虑大于利益，现时不明朗因素太多，令投资者“计数”时十分保守。他续称，投资者对北部都会区项目回报、土地政策及多久才能取得回报等问题均十分关注，认为现行政策不够灵活，希望特区政府制定政策时，要平衡及考虑投资者风险。

　　吁政府提供长期融资等协助

　　特区政府争取今年下半年为北都首个项目招标，市场关注发展商投标意欲。全国工商联房地产商会香港及国际分会副会长叶文祺表示，不就投标情况作预测，但指项目规模庞大，发展商很大机会合组财团投标，亦不排除本地与内地发展商合作。他续称，目前资金成本高，三个片区涉及10年或以上的发展，项目取得较长年期贷款融资有一定困难，建议政府可找政策性银行，提供长期融资和较低的利率等协助。

　　事实上，本港楼市疲弱、息口高企，加上经济前景不明朗，过去多幅地皮流标，已反映发展商态度审慎，发展资金何来更是市场重点关注所在。香港房地产协会及全国工商联房地产商会香港及国际分会于建议书中提到，研究团队认同并支持特区政府采用“片区开发”模式，指该模式有助提升企业对香港重大发展项目的参与度，不仅能有效减轻政府的财政负担，亦能加快片区项目的落成进程。

　　灵活施策 合规与创新并重

　　建议书中提出多项优化建议，希望鼓励私营企业积极参与，如建议特区政府应赋予更大的发展自由度及空间，制定灵活的政策框架，仅提供整体发展指标和规划方向，如住宅与创科发展的比例、总楼面面积等。这将允许开发者在既定框架内自主探索具体项目和方案，实现创新与合规并重。

　　团队又建议借鉴市区重建局及港铁的成功经验，研究更灵活的地价支付模式，例如分期付款、按利润分成或非原址换地等。此举可有效降低项目的前期投入成本，同时让特区政府在项目成熟后分享利润，实现风险分担及双赢局面。

　　此外，建议书提到，特区政府可通过税收减免等优惠政策，并协调国家政策性银行提供低息长期贷款等激励措施，加快实现开发目标，同时进一步鼓励企业在北部都会区进行长期投资，推动区域持续发展。