【大公报讯】香港房地产市场持续疲弱，加上高息环境持续，本港发展商压力未减。穆迪表示，香港地产发展商面临商业房地产市场的挑战，以及住宅物业销售放缓，这对银行的信用强度构成重大风险。该行指，这些发展商的债务偿还能力正在下降，因为疲弱的物业销售和租金收入限制其收入，同时利率保持在高位。

　　鉴于房地产行业持续的压力，穆迪预计，银行将会增加贷款损失准备金，并采取更为谨慎的信贷政策。该行续称，银行的选择性信贷政策将主要影响较小和较弱的地产发展商，然而穆迪预计获评级的地产发展商将继续保持强劲的融资渠道。

　　摩根大通早前发表报告，指2024年上半年香港银行股的预期信用损失（ECL）仍以内房相关资产为主，各银行管理层已预告下半年香港商业房地产减值压力渐增。该行估计，香港商业房地产减值比率每升1个百分点，将拖累银行业盈利1%至3%，或拖低资本水平2至3点子。

　　中小型发展商营运风险大

　　富瑞亦发表报告指出，香港写字楼供过于求，导致空置率高企，零售业同样面对逆境，发展商实在难以争取更佳租务收入，还款能力因而转差，并以杠杆偏高的中小型发展商风险最大，因为债务高导致利息支出大，将直接影响其营运业绩。