图：近年香港银行的预期信贷损失仍与房地产相关项目为主。

　　据金管局最新估算，预计本港银行的特定分类贷款比率（或称不良贷款率）在2024年年底与9月时（1.99%）相若，大致趋近长期平均水平（2%）。尽管不良贷款率较去年6月底（1.89%）略有上升，金管局形容银行整体资产质素风险“仍然可控”。

　　本港银行的预期信贷损失（Expected Credit Loss，简称ECL）近年主要与内地房地产相关，去年更蔓延至香港地产业。摩通指出，去年第四季时，万科和新世界都传出负面消息，令市场加倍忧虑。尽管最恶劣的情景得以暂时避免，该行认为，地产业的经营环境和财务状况仍有挑战，相信市场的忧虑情绪难以全部抹走。

　　拥高质抵押品 助降信贷成本

　　汇丰证券研究则表示，该行有追踪的几家银行的信贷成本（Credit Cost）稳定，大部分银行亦已显著减低对内地房地产的风险敞口。虽然投资者对香港房地产的前景仍感忧虑，银行管理层对未来信贷成本的展望大致抱有信心，原因包括拥有高质量抵押品等。

　　中金公司认为，美联储减息有望带动香港住宅市场回暖，不过商业地产将面对较大压力，中小型房地产公司也可能持续面对现金流压力。相比之下，该行指大型跨国银行的房地产风险敞口占比较本地银行低得多，资产质量也明显较佳。