图：随着利率趋向稳定甚至开始减息，置业意欲将会回升。

　　在2月公布的财政预算案中，将100元从价印花税门槛放宽，由300万元提升至400万元以下住宅及非住宅物业，但今年首季无论是楼宇成交或楼价表现仍然疲弱。陈茂波表示，现时香港楼市正在逐步趋向稳定。“未来特区政府在土地供应方面会非常谨慎，希望稳定市场预期，根据市场情况有秩序地推出土地，让市场能够消化。”他续称，随着利率趋向稳定甚至开始减息，料置业意欲会回升。

　　息率有望下调 置业意欲回升

　　陈茂波指出，过去两年一、二手楼的成交量和以往相比有所下降，主要有两个原因，一是利率仍然高企，二是置业人士的心理因素。“当看到楼市下行时，一般人都不敢轻易入市，会先观望，有住房需求的就选择租楼。所以去年楼市中，租赁市场和买卖市场表现相反，租金上涨，买卖价格回落。但这也说明居住需求是存在的，只是大家觉得楼价还没跌到底，所以不着急入市。”

　　他又表示，在特区政府“抢人才”下，香港引进了19万人才，这些人才刚来的时候会先选择租楼，但之后相信有一部分人会转化为购房的购买力，推动市场恢复平衡。翻查资料，2024年全年住宅物业每月平均成交4425宗，同比上升24%；今年1至2月住宅物业每月平均成交3413宗，同比上升17%。