图：发展局全力推展三个“片区开发”试点项目，计划下半年陆续进行招标。

　　【大公报讯】发展局去年底就位于洪水桥／厦村新发展区、粉岭北新发展区及新田科技城的三个“片区开发”试点，邀请市场提交意向书，昨日（3月31日）截止，共收到22份意向书。据悉，恒地（00012）、新地（00016）、新世界（00017）、信置（00083）及会德丰地产等均有入标。

　　发展局发言人表示，是次提交意向书的企业／机构，包括本地和内地的发展商、承建商、综合企业和电商物流公司等，随即整理及分析搜集到的意见，以决定“片区开发”试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等，从而敲定日后招标的细节和条款。

　　发言人续说，由于有关意见涉及来自个别企业的商业敏感资料，不宜公开，但日后招标的条款会适当地反映有关意见。

　　下半年起陆续招标

　　“片区开发”是北部都会区创新及多元的发展模式之一。在“片区开发”下，特区政府会拣选具规模的地块，包括具商业价值用地和公共设施用地，由招标投得项目的发展商综合开发，以期更好使用私人市场力量，提速建设北部都会区，并减轻政府的财政支出。发展局将全力推展三个“片区开发”试点项目，计划在今年下半年起至明年陆续为三个试点进行招标。

　　仲量联行表示，北都是香港未来重点发展地区，亦可能成为未来增长动力的火车头。但目前商住楼市前景仍未明朗，住宅新供应庞大，建筑成本及利息高企，预料发展商竞投取态审慎态度。

　　仲量联行认为，北都开发采取新模式，应由产业带动，吸引产业落户。同时应思考有经济活动后，再配合基建，给予发展商更多信心，地价亦会向好。

　　高力认为，片区开发规模庞大，项目周期长，发展难度在于综合规划各类型设施，包括住宅、人才公寓、创新产业用地及道路基建等，故企业对各阶段资金回笼及融资需求有更多风险考量。高力建议当局及早落实“公私营房屋比例”的灵活安排，以及土地投资可分期缴付的可行性。