图：屯门菁隽有开放式户获内地收租客以209.6万一笔过付款购入。

　　【大公报讯】租金升势持续，投资者瞄准高回报上车盘入市，屯门菁隽有开放式户刚获内地收租客以209.6万一笔过付款购入，另荃湾中心有投资者“弃定存、买砖头”，以278万吸纳蚀让盘，料享近5厘租金回报。

　　祥益地产区域董事袁思贤表示，屯门菁隽主攻纳米盘，由于入场银码低，不乏上车及收租客追捧，最新成交为高层30室，实用面积141方呎，获内地客无睇楼的情况下以209.6万元一笔过付款购入投资，实用呎价14865元。袁氏续称，该单位现时市值租金约7800元，租金回报约4.5厘；原业主于2019年以221.3万一手购入，账面亏蚀11.7万元。

　　买家定存换砖头 278万购荃湾中心

　　荃湾亦录投资客入市，美联物业高级分区营业经理钟家豪透露，有投资者放弃定期存款，转换跑道买楼收租，成交是荃湾中心19座低层F室，实用面积329方呎，业主叫价320万，减至278万即获投资客购入，实用呎价8450元，新买家见新造定存只有3.15厘至3.5厘，而荃湾中心同类单位市值月租约1.15万元，估计租金回报近5厘，故决定购入收租，原业主于2016年7月以326.8万入市，账面蚀48.8万或14.9%。

　　此外，火炭星凯．堤岸再录损手，利嘉阁地产高级分区董事冯泽源透露，火炭星凯．堤岸1座中层D室2房户，实用面积462方呎，一手原业主2023年10月以906.7万购入，持货1年半即以850万沽出，实呎18398元，单位贬值56.7万元。置业2地产代理分行经理张志文透露，大角咀利奥坊．凯岸1座低层D室，实用面积197方呎，成交价319万元，实呎16193元，原业主于2018年6月以约532万元一手购入，账面劲蚀213万或40%。

　　世纪21奇丰物业新港城中心区域经理庄瑞生表示，马鞍山雅涛居1座低层F室，实用面积482方呎，原业主2019年底以690万高价入市，新近劈价至550万获用家承接，贬值140万或20.3%。

　　中原地产统计的十大屋苑于过去周末录6宗成交，按周跌57.1%，重回5周前低位，而清明节3日连假共录16宗。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘定价吸引，二手难免处于捱打的状态，加上部分市民趁清明假期外游，令二手成交回落。