图：港交所行政总裁陈翊庭（左）与置地公司行政总裁史米高签署协议，投资中环交易广场用于港交所集团总部建设。/港交所供图

　　港交所（00388）宣布购置永久总部物业，斥资63亿元向置地收购交易广场一期9层楼面，以及交易广场平台1楼及2楼若干舖位，作为集团总部，涉及实用面积14.7万平方呎，平均呎价达42850元。是次收购将有助满足其长期业务发展和营运需求，并巩固国际交易所的地位。地产业人士指出，项目位于中环核心区关键位置，且是甲厦极高层单位，加上平台舖位可接驳天桥至邻近大型商场，价值看高一线。/大公报记者 麦晋玮

　　据了解，是次收购为交易广场一期为42楼至50楼各楼层全层，以及交易广场平台1楼101至102舖、平台2楼201-202舖及204至205舖。港交所预期交易在签定买卖协议后12至18个月内，分阶段完成收购各项第一期物业。同时预期在今年9月1日或之后完成收购平台物业，惟须视乎卖方能否交付平台物业空置管有权而定。此外，港交所将与置地公司签署新的长期租约，涉及港交所现已租用位于交易广场二期的几个楼层。

　　港交所表示，交易广场属香港中环核心商业区的优质甲级写字楼，亦是香港金融大会堂所在地，是举办香港新股上市活动及其他重要金融相关会议和展览的地点。连同相关优化项目工程，这次收购将有助香港交易所作为香港重要的金融市场基础设施，满足集团的长期业务发展和营运需求，进一步促进香港交易所与持份者的联系，并反映港交所作为全球交易所的地位。

　　置地投入4亿优化设施

　　此外，该投资是港交所与置地公司长期战略合作的一部分，根据协议，置地公司将额外投入4亿元，用于优化与港交所相关的周边设施，新增带有港交所品牌的标志和设计主题，其中包括设立港交所专用接待大堂，直接连至香港金融大会堂。这些设施旨在提升开市活动体验，并通过重新设计香港金融博物馆和扩展香港金融大会堂的用途，让更多人可以走进港交所参观。

　　中原（工商铺）董事总经理潘志明表示，今次交易彰显香港作为金融中心的地位，料属后市参考新指标。虽然以物业面积计，交易呎价达42850元，但交易以实用面积计算，与坊间一般以建筑面积计价不同，按香港写字楼实用率普遍约7成计算，料是次交易呎价约3万元。另交易广场虽然并非全新甲厦，但项目位于中环核心区关键位置，该厦商户组合以金融证券相关行业为主，战略地位难以取代。值得留意的是，今次港交所购入42至50楼极高楼层，以甲厦而言属极高层单位，加上平台物业，即1楼及2楼相关舖位，该批平台舖可接驳天桥至邻近大型商场，价值看高一线，也拉高了今次成交呎价。资料显示，目前中环区甲厦平均建筑面积呎价约25000元。

　　交易广场是置地公司于1985年竣工的商业项目，底层大厅用作联交所交易大堂。经过多年变迁，交易大堂于2018年改建为香港金融大会堂，用于举办标志性的敲锣上市仪式及各类金融活动，而近年港交所一直在交易广场租赁办公楼层。