图：南山区三盘位置

　　在深圳这座科技之都，南山区南头古城片区东边近邻南山科技园，西边靠着前海，北边紧贴西丽留仙洞和宝安中心区，南边是前海蛇口自贸区。记者走访该片区发现，这片承载着近1700年历史的文化地标，巧妙地将现代设计理念融入古城，通过一系列改造升级项目，让古老街巷焕发出新的活力。

　　时尚的创意店舖、文艺的咖啡馆、充满艺术气息的工作室与历史建筑和谐共生，形成一道独特的风景线，吸引市民与游客驻足流连。目前南头片区二手楼每平米均价为6.5万元（人民币，下同）（约6.9万港元），按年下跌5%，对刚需置业者而言，现时入市更加划算。\大公报记者 毛丽娟深圳报道

　　南头古城作为“粤东首郡、港澳源头”，其保护与利用项目自2019年启动以来，已取得显著成效。2020年8月26日，南头古城重新开街，在保留原有文物建筑的基础上，加入了产业办公、文化展览、商业、长租公寓、酒店共五大业态，成为深圳少有具岭南广府风格的街区。

　　深化文化战略 发展添动能

　　根据最新规划，南头古城将继续深化“文化＋”战略，打造集文化体验、创意办公、休闲旅游于一体的城市文化客厅。同时，周边基础设施将持续升级，包括交通网络优化、公共空间拓展等，为片区发展注入新动力。

　　南头古城片区的产业发展呈现多元化、创新化的特点。一方面，文化创意产业蓬勃兴起，吸引众多设计工作室、艺术机构入驻。例如，古城内的创意办公空间，为创业者提供了低成本、高灵活性的办公环境，促进了文化创意产业的集聚发展。

　　另一方面，科技、金融等现代服务业也在周边区域蓬勃发展。南山区的科技产业基础雄厚，众多科技企业总部和研发中心分布在南头古城周边，形成了产业协同效应。这种多元化的产业格局，为片区楼市提供了坚实的经济支撑，吸引大量高素质人才的流入，进一步推动住房需求的增长。

　　居住在南头古城片区的张女士表示，南头古城经常举办文化创意类活动，有画展、非遗展览、插花艺术、戏剧表演、沉浸式数字影像类活动等，经常看到年轻人周末来南头古城参加活动、现场打卡。“这样的文化创意活动多了，也为周边居民的周末休闲提供好去处，十分钟就能去南头古城体验文化氛围、薰陶艺术细胞。”

　　推进旧改 有利楼盘升值

　　南头古城片区住宅每平米均价大多在6万至9万元，公寓均价在5万至7万元。“对于预算充足的置业者，建议购买产权性质为商品房的楼盘，产权受法律保护，且未来更好放售。”乐有家南山区域的置业经理杨涛表示，随着南头古城文化品牌的不断强化和区域规划的逐步实施，片区价值逐步凸显。文化赋能使得周边物业的升值潜力得到提升，吸引更多购房者的关注。同时，旧改项目的推进和交通升级等利好因素，也为片区楼市的发展提供有力支撑。