图：百城市新房均价每平米为16764元，同比上升2.5%。\中新社

　　深圳2025年五一好房节昨日拉开帷幕。“使用率95%以上、总价400万内、地铁通勤1小时内，这样的盘才敢出手。”姜先生说。“旧房卖不掉，新房不敢买，最高11万元（人民币，下同）的补贴看似诱人，但算上持有成本和未来房价波动，可能还是亏。”投资者陈先生表示。面对楼市持续数年调整，刚需客在“买涨不买跌”中挣扎；投资客则在资产缩水的焦虑里权衡撤退与坚守。展会负责人指出，改善型住房关注度提升折射出市场结构性变化，但彻底扭转预期仍需时间。\大公报记者 毛丽娟深圳报道（文、图）

　　深铁、鸿荣源、星河地产等实力房企纷纷拿出交通便利、产品力强的项目参与本次展会，如深铁珑境、深铁璟城等；鹏宸云筑、鸿荣源珈誉府等多个耳熟能详的深圳热点项目都参与了本次展会。

　　楼市信心完全回复需时

　　姜先生带着全家来好房节看房。他坦言，过去三年房价回调而看到“上车”希望，但连续下跌的阴霾则产生犹豫：“怕买了又跌，更怕错过政策补贴。”多数刚需购房者将“性价比”列为首要考量，深铁璟城等高使用率、配套成熟的楼盘展区人气最旺。然而，政策端的“国补”叠加房企让利，正加剧刚需群体的心理矛盾。万科展区推出的精装样板间吸引年轻情侣驻足，但提及购房时机，准新娘王女士直言：“开发商促销像‘限时折扣’，可我们不想当‘接盘侠’。”这种既希望“抄底”又恐惧“踏空”的纠结，在首次置业者中尤为普遍。

　　不少房企向市民提供特价房源、限时折扣等优惠。如深铁置业针对五一好房节开展“全民推荐享3至5万元奖励”计划，同步推出“五一置业四重礼”──成交客户享购房折扣叠加双倍家电抽奖权益等。房地产中介乐有家发布房产“以旧换新”3.0，包括针对卖旧房业主给予独家最高5万元补贴。有市民认为展会可直观感受楼盘项目，且一站式了解最新政策福利。

　　“了解到国家标准《住宅项目规范》5月1日即将实施，我们专程来看现场值得关注的‘好房子’。”带着全家来了解房源信息的刘先生受访表示，“对我等换房族来说，非常关注房屋的使用率，希望能够看到使用率超过85%、且隔音效果好的‘好房子’。”

　　首日接待量已达目标70%

　　多家参展房企也反馈，首日接待量已达到预期目标的70%。乐有家置业经理梅香凝透露，首日看房者有大量中老年群体，多是想给子女购房或者想置换，普遍关注周边配套丰富、使用率高、有折扣的楼盘。以近期深圳民治的新盘中建壹品鹏宸云筑为例，该楼盘使用率达到了96%，昨日是第三次开盘，开盘1小时去化率就达到了九成，小户型全部售罄。

　　对比刚需客户，投资者面对的是“割肉离场”还是“等待反弹”的抉择。在乐有家展区前反复计算“以旧换新”3.0的补贴账的陈先生透露，周边多位炒房朋友已将房源挂上中介平台，但“降价30%仍无人问津”。楼价下降意味投资客资产缩水，即使抗跌力较强的豪宅也不可避免。有来自南山区的投资客表示，只要现金流撑得住，宁愿出租也不贱卖，如果现在贱卖，不仅首付白付了，五年来付给银行的100多万利息也是沉没成本。