图：香港银行体系资金充裕，不仅加快拆息回落，亦有利按息进一步下调，供楼人士将受惠。

　　美国联储局昨日议息后宣布，维持联邦基金利率在4.25厘至4.5厘区间不变，符合市场预期。受此影响，香港三大发钞银行汇丰银行、中银香港（02388）及渣打银行（香港）也分别表示，维持最优惠利率（P）在5.25厘水平。值得注意的是，近期港元汇率走强带动资金流入香港，金管局预计这将持续影响港元拆息（HIBOR）走势，特别是较短期限的息率。

　　昨日，港元1个月HIBOR跌至2.09厘，创近三年低位，H按实际息率3.39厘，为近两年首次低于P按的“封顶息”3.5厘。以100万元贷款计算，选择H按的业主每月可节省约61元利息支出。\大公报记者 蒋梦宇

　　中原按揭董事总经理王美凤分析指出，近期资金持续流入香港，银行体系总结余已回升至1700多亿元水平，这是导致拆息回落的主要原因。她预计，随着美国可能在7月启动减息周期，年内联邦基金利率或逐步降至3厘左右，届时港元拆息及本地利率也将跟随下行。

　　体系资金充裕 港元拆息跌

　　王美凤表示，由于关税战引发市场对美国经济发展的忧虑，最近有关减持美元资产及不同金融需求，令大量资金流入本港，银行体系结余重上1700多亿元水平，短期内仍有机会上升，近日已带动本港银行同业拆息显著回落。

　　不过，王美凤特别提醒选择H按的业主需注意，由于拆息波动较大，实际按揭利率是以每月结算当日的拆息水平计算。H按的利率机制是采用“就低不就高”原则，即比较当月拆息计算的利率与P按封顶利率，取较低者作为实际利率。因此，当拆息跌穿封顶利率时，市场按息就会立即跟随下调，让业主即时受惠。

　　根据3月份金管局住宅按揭统计调查，H按选用比例90.4%，按月下跌3.2%，创5个月新低。经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，派息及新股活动将会继续推高港元需求，预计HIBOR将反复回落，H按的选用比例有望再次回升。

　　星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉为业主算了一笔账，以最新H按利率3.39厘、30年还款期计算，每100万元贷款下月供款可减少约61元。若HIBOR再跌0.1厘，每月供款可再减约50元。他预计下半年P可能还有0.25厘的下调空间，将进一步减轻供楼人士负担。

　　最优惠利率年内料下调

　　王美凤分析指出，美国关税政策带来高度不确定性，与各国谈判是否取得成果，可影响变化甚大，美国6月可能静观其变，维持息率不变机会较大，但相信7月较大机会再次进入减息周期。基于本港拆息加快下跌，预期届时港P将会跟随下调。

　　王美凤续称，香港银行体系资金充裕，不仅加快拆息回落，亦有利按揭息率进一步加速下调。此外，银行资金充裕亦有利楼按市场发展，以往当拆息下降银行资金成本降低，银行亦较有意向增加按揭优惠，让供楼人士受惠。

　　楼市方面，多位专家持乐观态度。王美凤表示，今年第二季市场利好因素增多，加上租务旺季提前，租金上涨而利率下跌，使得供平过租的情况更为明显。她预计，这将促使部分租客转为买家，有助于支持楼价回稳。

　　市场普遍认为，当前利率环境为香港楼市提供了喘息机会。随着资金持续流入、拆息回落，加上可能跟进的联储局降息，香港按揭市场正迎来周期性转折点。不过专家也提醒，H按利率随拆息波动，业主仍需留意利率风险。