图：深圳南山区为科技创新热门地，其中同乐片区正进行轨道交通和产业升级。

　　在深圳南山区这片创新热土，同乐片区正以“老城新生”的姿态进入置业者的视野。这里既有千年古城的文化根脉，叠加轨道交通、产业升级等多重利好，二手屋苑每平米均价5.8万元（人民币，下同），成为刚需群体眼中的“宝藏片区”。记者实地探访发现，同乐片区楼市正上演一齣“旧城改造＋文化赋能＋交通升级”的大转型。\大公报记者 毛丽娟深圳报道

　　在同乐片区经营文创店的陈女士表示：“以前觉得南山区同乐片区是‘被遗忘的角落’，现在地铁12号线直通到家门口，附近的南头古城改造后，周末有很多游客打卡，人气旺了不少。”

　　作为深圳城市更新的标杆项目，南头古城二期改造投资2.5亿元（人民币，下同），不仅修复了明清历史建筑，更引入创意市集、非遗工坊等业态，让古城周边从“城中村”蜕变为“文化会客厅”。

　　规划高铁 建湾区一小时生活圈

　　交通升级是同乐片区楼市的另一剂强心针。作为南山区北部的重要门户，该片区近期规划动作频频，地铁15号线建设提速、土地整备攻坚战打响、城市更新项目密集落地，一系列重磅规划不仅勾勒出片区发展新蓝图，更预示着楼市格局迎来深刻变革。

　　此外，地铁6号线、7号线在此交汇，已开通的地铁12号线同乐南站，也让南头与宝安中心区、前海蛇口自贸区的时空距离缩短至30分钟内。正在推进的西丽高铁枢纽工程，更让片区晋升为“大湾区一小时生活圈”核心节点。

　　在南山区城市更新和土地整备局2025年工作计划中，同乐片区多个城市更新项目被列为重点。其中，原奥林巴斯用地处置项目实施方案已公告，标志着片区城市更新进入“快车道”。奥林巴斯地皮规划打造集研发办公、商业配套、人才公寓于一体的复合型社区，预计新增产业空间超10万平米。另外，新围工业区改造通过“工业上楼”模式，将传统工业区升级为智能装备制造基地，单位面积产值有望提升5倍以上。

　　配合城市更新，片区将推进南山大道环境品质提升工程，重点改造道路绿化、慢行系统、建筑立面，打造“产城融合示范街区”，令到人居环境升级。

　　在同乐片区某智能制造产业园，工程师小王正调试着新引进的自动化生产线。“公司从传统家电转型智能装备，订单量翻了三倍，我也从租房族变成‘有产一族’。”小李的故事折射出同乐片区产业升级对楼市的拉动效应。

　　人才涌入 带动置业需求

　　数据显示，2024年同乐片区工业投资增长10.4%，数字化改造企业45家，TCL空调、奥马冰箱等龙头企业产值增长超20%。产业升级带来的人才虹吸效应，直接转化为购房需求。记者走访发现，片区主力购房人群呈现“两极化”：一是周边产业园区的管理层，瞄准120平米以上的改善户型；二是年轻技工群体，青睐50至70平米的小户型，总价低，容易“上车”。

　　目前，片区二手楼每平米均价5.8万元，较南山科技园（逾10万元）、前海（逾12万元）存在显著价差。50至70平米小户型总价约300万至420万元，成为“南山刚需上车首选”。