图：缙樾府

　　南山区2025年首个纯改善盘缙樾府位于同乐片区，东靠教科院同乐实验学校，西邻同乐物联网产业基地，处于南山与宝安交界处。片区被科技园、留仙洞、前海、后海、深圳湾五大总部基地环绕，但周边面貌以物流园、老旧小区为主。

　　缙樾府3公里内覆盖科技园、留仙洞两大就业中心，承接60万高淨值人群居住需求；周边双地铁覆盖，距12号线同乐南站900米，未来15号线开通后串联前海─西丽；周边片区有旧改预期，南苑新村、南头古城等旧改持续推进，长期看居住氛围有望提升。

　　实验学校在旁 下楼即达

　　楼盘以“高实用率＋南山核心地段”为卖点，成为南山科技园外溢客群的焦点。项目主推单位面积114至133平米，间隔由三房至四房，实用率88%至95%（露台改造赠送），精装交付。备案每平米均价为7.3万元（人民币，下同），折后6.5万至7.2万元，总价由768万至980万元。

　　项目周边配套的教育资源丰富，真正的“以学为邻”，南山区教科院同乐实验学校下楼即达，实现目送式上学。教科院创办的南山第二外国语学校，现已发展为南山第一梯队名校。教科院同乐实验学校是教科院成立以来的第一所实验学校，预计承袭南二外的成功经验和成果。此外，周边有南山实验教育集团园丁学校、深圳市博纳学校在旁，12年教育资源一步到位。

　　不过，楼盘也有注意地方，项目周边物流货车频繁，东侧紧邻学校操场，西侧靠近月亮湾大道，低层或受噪音影响。