图：鸿荣源尚璟公馆

　　鸿荣源尚璟公馆是南山区同乐片区的上车盘，以“小而美”的姿态进入市场。作为鸿荣源集团在南头片区打造的首个住宅项目，其59至82平米的精装户型、地铁上盖的便捷交通，以及“小面积大配套”的设计理念，精确瞄准深圳置业者的需要。

　　项目共679伙，包括商品房447伙、人才房55伙、回迁房177伙，目前主推59至82平米单位，全数为两房间隔。59平米户型采用竖厅设计，客厅开间3.4米，主人房有全景窗台，厨房U形布局，空间利用率超90%。82平米户型南北通透，其中一个露台与主人房相连。项目最大亮点是高赠送率，通过窗台、露台等空间优化，实用率逾80%，远超南山片区同类产品。

　　纯住宅用途 无商业配套

　　鸿荣源尚璟公馆每平米均价约8.6万元（人民币，下同），售价介乎530万至730万元。其中59平米户型入场费约530万元，首付159万元可“上车南山”。82平米总价约730万元，与同片区新盘（如正东名苑89平米三房售价超过800万元）形成错位竞争。该楼盘的价格优势源于两方面：一是项目为纯住宅用地，无商业配建成本；二是鸿荣源通过“高周转”模式控制总价，吸引年轻客群。

　　有买家表示，在南山新盘每平米均价突破10万元的背景之下，鸿荣源尚璟公馆以“地铁盘＋小户型＋精装”的组合，成为刚需一族的热门选择；而且楼盘也有通勤优势，地铁12号线直达蛇口、南山中心区，适合在科技园、后海工作的白领。

　　美中不足的是，楼盘周边存在一些老旧小区和工厂等，景观相对一般。