图：九龙仓集团主席吴天海。

　　【大公报讯】九龙仓集团（00004）主席吴天海（图）昨日在股东周年大会后就多项热点议题发表看法。针对中美贸易谈判进展，吴天海表示，贸易战没有赢家，但对香港航运业务的直接影响较小。大型船公司早已调整航线布局，而香港在华南至美国航线的份额有限。

　　港楼市今年有望企稳

　　就香港楼市前景，吴天海持谨慎乐观态度。他认为，印花税门槛上调将直接惠及400万元以下的住宅市场，而近期超豪宅市场也因金融市场信心改善而回暖，中端市场表现将取决于地段、供应和定价策略，整体来看今年楼市有望企稳。

　　谈及内地房地产市场时，吴天海称，随着越来越多高质量的二手楼入市，个别城市的一手及二手市场取得不错销情，市场前景乐观。至于有消息指内地将推行现楼销售制度，他认为，该政策将改写行业生态环境，现楼不必担心保交楼问题，有助楼市逐渐转向更加稳定、健康发展。

　　内地商场方面，吴天海表示，今年首季，主要城市零售总额同比增长4%至6%，但行业竞争加剧；酒店业务入住率稳定，但平均房价出现个位数下滑；写字楼市场面临供过于求，随着未来新增供应陆续入市，写字楼租金难有上涨空间。