图：珠江．天河都荟

　　今年五一假期广州楼市迎来“开门红”，有约33个新盘登场，涉及3783伙，按年增加24%，保利、越秀、万科、珠实、中海、中建、广州地铁等大型发展商，在五一期间多盘联动造势，刺激销情。

　　作为中心六区商圈最集中的天河区，更有多个新盘销售额创纪录。珠江．天河都荟开盘两小时大卖200伙，五一期间累积销售额超3亿元（人民币，下同）；保利天曜仅三天客户访问量超过2000组。另外，住建部关于容积率（即地积比率）3.1倍的新规正式在广州落地，为楼市注入更多活力。\大公报记者 帅诚广州报道

　　广州城市发展脉络正从传统中轴向活力创新轴跃迁，珠江．天河都荟位于这条“新城脉”智慧城的C位。天河智慧城作为广州重点打造的科技创新高地，素有广州“硅谷”美誉。项目周边产业资源高度汇聚，有网易、小鹏汽车、极飞科技等2500多家科技企业，拥有国家级高新区、省级高新区及7个国家级创新平台，堪称“产城融合”的价值高地。

  广州程锦房地产销售经理赵欣燕介绍，珠江．天河都荟位于天河区高唐路与软件路交汇处，直线距离地铁21号线天河智慧城站约600米，3站到金融城；未来10号线二期（规划中）、29号线（规划中）三线交汇。项目毗邻东环城际（建设中）智慧城站，接驳机场及广州南站，自驾则可到四横（广汕公路、华观路、沈海高速、广园快速），四纵（华南快速、科韵路、机场快速、大观路），形成主城区半小时生活圈。

　　北靠森林公园 东向杨梅河

　　教育方面，项目北侧教育用地官宣建设为广州中学教育集团九年一贯制中小学，除此之外，项目还配建6班幼儿园，近享公立12年制清华附中湾区学校二期（在建），实现全学段教育链护航成长。商业配套同样丰富，邻近智慧城广百广场、万科云城、时代E-PARK、美林M．LIVE天地、万达广场等大型商场，购物娱乐一应俱全。

　　天河区住宅密度高，园林空间少，但珠江．天河都荟北临火炉山森林公园，东临杨梅河，紧邻大观湿地公园，真正做到背山邻水，并规划打造都市碧道与滨河景观带，业主入住后可到杨梅河畔慢跑，周末到火炉山效游，閒时在大观湿地公园露营野餐。

　　低密度设计 配备智能家居

　　珠江．天河都荟为低密度住宅，楼高14至24层，地积比率仅2倍，重构天河宜居范式，不仅有超宽楼间距，而且做到户户朝南，保证舒适与私密性。值得一提的是，项目打造下沉式会所，打破传统的平面布局，营造立体空间享受。另外，屋苑有集中大堂、草坪剧场、多维廊架、休闲平台、儿童空间、康体设施、会客区域等空间。

　　在新规框架下，珠江．天河都荟对空间做到极致开发和利用，单位楼层高3.15米，阳光进入室内每个角落，安装吊灯不怕碰头，摆放大型绿色植物都显得舒展，并配备华为智能家居系统。

　　现时项目主推72至123平米单位，间隔由三房至四房，其中72平米三房两厅户型，四开间朝南格局，独立入户玄关，不仅增加归家仪式感，更提供额外收纳空间，主人套房设270度L形窗台，尽揽阳光；85平米三房两厅户型，通过客厅、饭厅、厨房一体化设计，形成40多米的大型空间，随心打造宠物间、绿植区、健身区等多元场景；105平米四房两厅户型，单边户多面采光，南北对流，采光和通透感拉满；123平米四房两厅户型，客厅巨幕阔5.8米，家庭影院、商务沙龙随心切换，南向房间均可放1.8米阔大床。