图：领展昨日公布截至今年3月底的上财年业绩。\大公报记者林良坚摄

　　【大公报讯】领展（00823）公布截至今年3月底的上财年业绩，收益及物业收入淨额分别按年增长4.8%及5.5%，至142.23亿元及106.19亿元，可分派总额增长4.6%至70.25亿元，主要受惠上海七宝领展广场贡献入账，每基金单位末期分派137.45仙，按年增加3.7%；期内香港零售商户销售额下滑3%，续租租金调整率录得负2.2%。首席营运总裁卓格理预计，续租租金将继续受压，但出租率可以保持。

　　预料续租租金受压

　　期内领展在香港的物业组合出租率维持在97.8%。行政总裁王国龙表示，提升出租率是领展一贯的策略，有助带动人流量、改善租户营商环境。至于续租租金方面的压力，他指出，领展旗下商场以家庭式、体验式消费为主，吸客能力强，并且正优化租户组合以满足消费者需要，以及在大湾区其他城市的投资，相信有助对冲香港零售市道的影响。

　　王国龙称，领展对香港的中长期前景充满信心，但预计当前形势仍将充满挑战，无法预估此状况将持续多久，亦难以预测零售市场及资产估值于此轮重整周期后的格局。

　　谈及REITs（房地产投资信托基金）何时可获纳入互联互通，王国龙表示，目前尚未接到明确指示，但领展在过去2至3年间积极举办活动与内地投资者沟通，相信凭借多年来取得的成绩，将得到内地投资者青睐。

　　美国掀起关税战，冲击全球经济。领展董事会主席欧敦勤表示，正紧密监察对租户及消费者的影响。他指出，领展成立以来经历了贸易战及地缘政治危机，始终维持良好表现，强调公司具备韧性。

　　花旗：表现合乎预期 上望47.82元

　　王国龙指出，从租客角度分析，若利率及关税上升，可能加剧其购货成本，并影响盈利能力；香港大部分消费者住在公屋，没有供楼压力，利息对可支配收入的影响不大，集团亦会留意就业率及最低工资上调带来的影响。

　　领展昨日中午公布业绩后，出现股价下挫，但其后逐步回升，收市倒升0.12%，报40.9元。花旗认为，领展投资组合表现合乎预期，惟香港零售续租租金转负，给予“买入”评级，目标价47.82元。