图：李家杰（左）及李家诚（右）对本港楼市及零售前景保持乐观。

　　近年香港写字楼空置率高企，惟优质商厦需求不减。恒基地产（00012）主席兼董事总经理李家诚表示，集团旗下国际金融中心（IFC）出租率逾90%，称租金水平“硬淨”，位于中环的甲级商厦The Henderson亦有逾80%出租率。他并提到，近期息口回落利好地产市场，集团下半年将加快推盘。\大公报记者 蒋去悄

　　资料显示，2024年底本港私人写字楼空置率达16.3%，预计今年还将有30.85万平米物业落成。面对写字楼供需压力，李家诚表示，市场目前更倾向于具备创新、科技及可持续发展元素的优质项目，例如国际金融中心出租率超过九成，去年入伙的The Henderson出租率亦超过八成，反映这些优质商厦普遍受到租户欢迎。

　　被问到港元汇率强势对零售业带来的压力，李家诚指出，零售数据下跌与消费者信心、环球经济状况及息口等有关，需要综合各种因素进行考量，若中美贸易战能缓和多一点，料下半年零售市道将有望回升。

　　商场人流增15% 生意涨一成

　　李家诚乐观看待零售前景，认为目前市场正位于低位。他提到，在五一假期和母亲节期间，集团旗下核心地区的商场生意额相较疫情前增长10%，人流量更扩大15%，至于民生区的商场维持稳定，生意额略微增长。

　　调查显示，今年首季本港一线街舖整体租金按季上升1.3%，中环季度增幅达1.9%跑赢大市。分析称，内地企业将继续成为零售租赁市场的重要推动力，未来数季随着启德体育园启用，进一步提振入境旅游，料零售市场势将造好。

　　住宅物业方面，李家诚表示，近期拆息回落利好楼市，交投量有所增加，集团下半年将加快推盘，亦会持续关注市场环境。至于长期展望，他指出，目前息口仍有下调空间，“虽然并非100%确定性，但起码对今年楼市会有好处。”

　　内地楼市买家持续观望

　　至于内房市场情况，恒基地产主席兼董事总经理李家杰认为，内房前景视乎经济状况变化，老百姓其实有很多存款，但出于包括贸易战在内的多方面考量，居民倾向于继续观望以等待市场见底，因此未必会选择在当下入市。

　　李家杰表示，内地政府推出楼市支持政策的力度和时间，乃至中美贸易冲突情况，将是影响市场的重要因素。他提到，美国内部正面临很大的通胀压力，亦有不少人民上街游行示威，相信中美贸易谈判空间相较半年前有所增加，对于全球经济发展是正面因素。

　　中国指数研究院分析，随着5月中美贸易局势阶段性缓和，市场观望情绪或有改善，但未来仍存在不确定性，当前居民就业收入预期偏弱仍是制约需求释放的首要因素，料随着年中销售节点来临，加上“好房子”规范逐渐完善及新规产品逐步入市，核心城市新房销售有望得到支撑。