【大公报讯】内地及海外资金重回香港住宅市场，星展银行（香港）经济研究部香港房地产业分析师丘卓文预计，尽管受发展商存货水平高企、贸易战等因素影响，年内房价将录得5%跌幅，但随着住宅供应情况逐渐改善，明年楼价有望触底回升，全年升幅约3%。

　　近期发展商降低售价以清理库存，令部分新盘未必赚钱。被问到会否导致中小发展商债务违约，丘卓文表示，其实很多降价出售的项目亏损幅度都在10%以内，加上目前最重要是改善现金流，“在当下市场环境中，能成功出售已属非常不错。”他指出，考虑到资金成本高达5厘，许多发展商急于加速去库存，以收回资金偿还债务。

　　年底按息料降至3.25厘

　　丘卓文认为，越来越多海外学生及人才来港将刺激租赁需求，随着港元拆息（HIBOR）持续回落，将吸引投资者（主要来自内地）重返市场，料年内投资者的交投贡献占比介乎20%至30%。该行并预计，年底1个月及3个月将介乎2至3厘，最优惠利率或继续下调0.25厘，令实际按息降至3.25厘。

　　近年写字楼市场供过于求。丘卓文表示，今年4月下旬写字楼空置率约13.7%，料后续新供应将继续推高空置率，并对租金施加下行压力，料年内写字楼租金水平将下滑10%。他认为，写字楼市场前景将视乎本港金融市场状况而定，相信新股市场继续向好有助缓解跌势。

　　至于零售市场，星展银行（香港）高级研究分析师梁梓莹预计，北上消费趋势难以改变，访港旅客消费亦不及疫情前，加上环球贸易冲突，年内零售销售额及租金将下跌5%。