图：郭瑾称，未来会考虑更多香港的投资机会，以分散风险。

　　【大公报讯】记者李永青报道：面对内地房地产业仍疲软，市场关注对行业及房地产投资信托基金（REITs）之影响。招商局商业房讬（01503）执行董事郭瑾表示，关税战及内地写字楼供过于求的情况，确实对房地产行业带来一定影响。他强调，现时投资策略聚焦在城市核心商圈的优质商业地产，希望能拓展酒店、学生公寓等，以打造一个综合性、多元化的房讬平台，亦考虑更多香港的投资机会，以分散风险并扩大管理规模，并为增加分配提供更大更强的动力。

　　被问及未来利好行业的因素，郭瑾向《大公报》表示，预期今年内地和香港“REITs通”实现可能性很高，争取尽快把香港的REITs纳入沪港通、深港通的互联互通范围，料开通后，两地的交流将会更容易，为香港和内地投资者提供更多回报稳定、低风险的选择，从而有可能提升房讬基金的流动性和市场吸引力。

　　谈及对内地写字楼和零售物业市场的展望，郭瑾表示，内地写字楼市场面临挑战，租金仍受压。写字楼市场面临的挑战不仅是经济周期性，人工智能兴起也对办公模式带来结构性改变。对深圳而言，零售市场表现相对稳定，南山区优于全市平均水平，但内地零售市场普遍受到消费结构转变和电商冲击。

　　零售物业受惠振内需政策

　　展望未来，他指出，今年政府工作报告将发展策略聚焦国民经济长期转型，并强调消费与科创“双引擎”将驱动商业地产复苏，而零售物业有望直接受益于政府刺激消费的政策红利，例如粤港澳大湾区的深度融合和“双向奔赴”趋势，长期来看仍然具备增长潜力。

　　郭瑾续说，写字楼及产业园区市场预计将逐步筑底，市场活跃度有望提升，相信核心地段的物业依然是关键，即使租金有所下调，仍能吸引优质租户。在零售方面，继续将商场向“体验式”转型，并认为“社区型商场”的韧性较强。