图：东边街九号现楼已于昨日对外开放。

　　一手交投情绪高涨，新盘加快推售步伐。由万丽（香港）发展持有、佳兆业代建代管代售的西营盘东边街九号，昨日突击上载首张价单，涉及30伙，折实平均呎价20696元，与邻近早前劈价促销的尚珑相若，折实入场470.5万元。

　　价单显示，东边街九号首批单位涵盖开放式、一房及两房，实用面积由249至508方呎。项目提供90日及120日即供付款，楼价折扣额最高10%，折实价470.5万至1165万元，折实呎价18898至23873元。呎价及银码最平为6楼D室，开放式设计，实用面积249方呎；银码及呎价最贵为19楼A室两房户，实用面积488方呎。

　　均呎20696元 与市价相若

　　东边街九号首批折实平均呎价20696元，与上月下旬突击劈价的尚珑相若。尚珑上月19日修订旧价单，扩大楼价折扣，变相减价最多35%，减价后折实平均呎价约19924元，而同日亦加推2号价单涉及35伙，折实平均呎价约2.14万元。

　　万丽（香港）执行董事杨树楠表示，有见近日接获不少专业人士及中环上班族，以及来港工作的年轻专才的查询，现楼示范单位昨日起对外开放。

　　上址是佳兆业于2019年从私人市场以5.28亿元收购所得，其后获屋宇署批准兴建一幢26层高住宅，当时图则可建26786方呎住宅楼面，另有8622方呎非住宅楼面，按该图则可建楼面计算，住宅部分的每呎收购价高达19712元，若以整个项目计，每呎虽降至近1.5万元，但此呎价是按建筑面积计算，若换算实用面积，实际收购价便高于此水平，若计及息口及建筑费，意味首批单位开价要蚀卖。

　　佳兆业早年积极放售本港资产减债，上址亦一度叫价约5亿元放售，与其购入价相若，惟一直乏人问津。

　　中原地产西半山首席营业董事李巍表示，西营盘一向受中上环上班族及港大学生租客青睐，租赁需求庞大，按区内新晋屋苑呎租约75元计，估计项目租金回报可达4至5厘，加上近日拆息回落，市场憧憬美国下半年一定会减息，料吸引租转买及投资收租客入市。