图：深圳前海将深化“六区叠加”优势，重点发展跨境金融、科技服务等八大产业，带动各片区楼市进一步向上。

　　在深圳“前海扩容”战略与南山区北部片区升级的双重驱动下，深圳青青世界周边楼市正经历价值重构。这个坐拥大南山生态资源、毗邻前海自贸区的区域，凭借稀缺的山海景观、成熟的产业配套，以及持续兑现的规划红利，从昔日的“城市后花园”蜕变为深港两地高淨值人群竞相入驻的高端居住区。\大公报记者 毛丽娟深圳报道

　　青青世界所处的南山前海──月亮湾片区是前海合作区“三区两带”空间格局的重要组成部分，该片区被定位为“产城融合示范区”，承担着承接前海产业外溢、打造国际化生态居住样本的使命。

　　根据规划，前海将深化“六区叠加”优势，重点发展跨境金融、科技服务、海洋经济等八大产业。青青世界周边不仅纳入前海妈湾片区统筹范围，更享受企业所得税优惠、跨境金融创新等专项政策。

　　深港科技合作前沿阵地

　　片区不仅是前海金融巨头的“后花园”，更成为深港科技合作、现代物流创新的前沿阵地。数据显示，2024年前海金融业增加值占GDP比重达28%，科技服务业营收按年增长34%，产业集聚效应直接推高片区居住需求。而现代物流与跨境电商的爆发式增长，则为片区注入新动能。依托妈湾港、大铲湾港的区位优势，2024年片区跨境电商进出口额达7200亿元（人民币，下同），按年增长42.4%。顺丰、菜鸟等物流巨头区域总部入驻，带动供应链管理、跨境金融等配套产业崛起，相关企业高管成为片区改善型住宅的重要客群。

　　此外，交通网络的跨越式升级也为片区腾飞带来催化剂。目前，地铁15号线（前海环线）建设进入冲刺阶段，预计2026年通车后，将串联前海、后海、宝安中心区等核心节点，使青青世界至高新园通勤时间缩短至25分钟。

　　更值得关注的是，妈湾跨海通道主体工程已于2025年5月贯通，这条连接前海与大铲湾的海底隧道，将改变片区货运交通格局，而规划中的前海综合交通枢纽更汇聚城际轨道、地铁、公交总站等功能，构建“10分钟前海生活圈”。

　　看重生态环境与学区质量

　　青青世界周边楼盘的客群结构，折射出深圳高端置业的趋势变迁。记者走访发现，片区买家呈现“三高两化”特征：高学历、高收入、高淨值，需求国际化、家庭结构年轻化。从职业分布看，金融从业者占比38%，科技企业高管占比29%，物流及供应链企业主占比16%。家庭年收入中位数达85万元，其中35%的家庭年收入超百万元。购房预算方面，总价1000万至2000万元区间占比67%，反映片区作为“首改至终改”定位的市场接受度。

　　片区乐有家中介的置业经理王先生表示，周边的生态资源成为核心购买力的驱动力。青青世界、大南山公园、前海石公园构成的“山海廊道”，使片区成为深圳少有的“城市核心区＋生态保护区”双优板块。

　　附近不少买家将生态资源列为前三考量因素，同类产品溢价率超20%。以汉京九榕台为例，其半山户型每平米售价较非景观房源高出3万元。此外，置业家庭客看重学区质量与通勤效率。片区购房者中，62%为30至40岁改善型家庭，对学区质量高度敏感。前海港湾学校、南山实验教育集团前海分校的学区划分，直接影响楼盘去化速度。

　　与此同时，买家对通勤效率接受度呈现“30分钟定律”，超60%买家要求单程通勤时间控制在30分钟内，这也解释了前海时代CEO公馆等地铁上盖项目的热销原因。