近日美国政府宣布，鉴于国家安全考量，限制“外国对手”在本国购买农田。事实上，近年来美国的确出现境外富豪收地热潮。数据显示，2023年约18万平方公里美国农业用地由外资所有，总面积占比达3.5%。

　　在笔者看来，相关投资背后主要基于三大原因：

　　首先是对冲通胀。美国土地作为美元计价的实物资产，通胀抵御效果不俗。而由于美国土地税率相对房产税为低，且每年只需缴纳一次，持有成本较为吸引，投资者也毋须处理维修维护、租金催收等地产投资问题。

　　回报稳定 分散投资风险

　　其次是回报稳定。农地与林地本身可提供稳定的升值回报与租赁收入。资料显示，爱荷华州农地的市场价值自1970年至2021年的年均增长率可达6.7%，租金增长率年均则为6.1%。对于低风险的长期投资来说，这已经是一个不错的成绩。

　　此外，土地与股票、债券等金融资产的相关性较低，有助于富豪群体分散投资风险。

　　再次是再生能源投资。海外富豪购买美国土地常用于风力与太阳能项目，特别是欧洲投资者因碳排放要求与土地限制，寻求境外再生能源投资机会。统计显示，在2022年至2023年，美国农地用于可再生能源的长期租赁增加了158万英亩。

　　在一众购地富豪之中，自然不乏华裔商人身影，其中最知名的就是“中国最年轻首富”纪录（31岁）的保持者——盛大网络创始人陈天桥。陈天桥目前拥有俄勒冈州约800平方公里林地，比北京五环内面积（667平方公里）还要大。据美国知名土地所有者杂志《The Land Report》2025年排名，陈天桥名列第85位，係美国第二大外籍地主。第一为加拿大的尔文（Irving）家族，总排名第六。

　　据悉，陈天桥在2015年以8500万美元的价格从富达国家金融投资公司（Fidelity National Financial Ventures）手中收购了上述林地。俄勒冈州公布的2023年12月税务纪录显示，该土地的实际所有人为盛大资产管理公司（Shanda Asset Management），与陈天桥在新加坡的控股集团同名。