图：海港城上半年收入及营业盈利稳定，商场出租率逾九成。

　　九龙仓置业（01997）公布中期业绩，基础淨盈利微跌0.13%至31.19亿元，计入投资物业重估减值淨额后的股东应占亏损额，则按年扩大128.7%至24.06亿元；中期股息增加3%至每股0.66元。集团股价午后最高升见26.1元，随后升幅收窄，收市报25.7元，升4.9%。主席兼常务董事吴天海表示，增派股息主要因为期内公司成功减债兼息口回落，借贷成本纾缓。他并指，暂时无法确定下半年零售及餐饮市场能否取得突破性进展。\大公报记者 蒋去悄

　　上半年九仓置业收入微跌1.4%至64.07亿元，旗下两大物业表现各异，其中海港城收入及营业盈利变化不及1%，商场及写字楼出租率分别达93%和90%，相较去年底基本持平，时代广场收入则下滑15%，营业盈利更跌19%，商场出租率增至96%，写字楼出租率维持于90%。

　　时代广场财务数据承压，吴天海表示，其间铜锣湾商场及写字楼竞争加剧，同时来港旅客主要集中于尖沙咀和旺角，来铜锣湾的客流量较以往减少，对区内商场表现造成影响。他并称，时代广场自身也有一定缺点，集团会尽快出招改善，但强调非一朝一夕能做到。

　　海港城占九置收入七成

　　参考去年数据，总收入有七成来自海港城，另有逾一成来自时代广场。吴天海强调，集团大约7至8成生意来自海港城，相信只要这里做得好，便能“交功课”，会在海港城投入更多精力。

　　上半年租金收入转差，吴天海表示，主要是分成租金减少，暂时未见到明显好转。他指出，每个租户情况不同，但整体处于胶着状态，续租租金存在下行压力，希望下半年不会继续下跌，具体则视乎暑假表现。

　　吴天海认为，市场在第二季出现正面信号，但能否延续则视乎市场信心，若租户信心充足，便更愿意投资扩大生意，反之便会继续观望，令市场缺乏更好的新服务、新产品，导致市场向好的动力不足，从而陷入“鸡先定蛋先”的问题，因此暂时难以确定下半年能否有突破性发展。

　　餐饮市场表现非常稳定

　　谈及近年陷入“关店潮”的餐饮业，吴天海在综合分析市场数据后，认为自2023年以来连续10个季度期间，餐饮市场表现非常稳定，惟不同细分类别的餐饮店舖表现各异，中式餐饮较为“辛苦”，非中式餐饮则相对较好，整体收入“没怎么下跌”。

　　至于写字楼市场情况，吴天海提到，尽管旗下写字楼物业出租率稳定，但近年市场竞争很大，随着未来两年不断有新供应落成，竞争将进一步加剧，料维持出租率将更加困难。他强调，集团会尽力加强自身产品的竞争力。