图：北角和富商场传业主贷款违约，可能被主要债权银行大华银行接管。

　　【大公报讯】香港商业地产市场再起波澜。外电引述消息人士透露，由施罗德资本（Schroders Capital）与Chelsfield亚洲基金共同持有的北角和富商场（WORFU，前称和富荟），因业主合资企业发生贷款违约，主要债权银行大华银行（UOB）正考虑为该项目任命接管人，可能接管这一抵押资产。施罗德资本发言人证实，正与银行积极讨论如何管理资产，以争取最佳结果。Chelsfield亚洲基金及大华银行未有回应相关查询。

　　涉15亿贷款 商场作抵押

　　消息指出，和富商场现由施罗德资本及外资基金Chelsfield亚洲组成的合资企业持有。该公司今年初涉及一笔约15亿元的贷款违约，WORFU商场正是这笔贷款的抵押品。业主违约令银行债权人需考虑行使权利，包括接管物业，保障债权。

　　值得留意的是，和富商场的市场价值出现明显缩水。翻查资料，2017年底长和系的置富产业信托（00778）以约20亿元将前称为“和富荟”的和富商场出售予Chelsfield Asia及鹏里资产，较当时11亿元的估值高出88%，而鹏里资产2020年被施罗德收购。2025年初，商场透过招标寻求卖盘，当时估值仅约16亿元，比2017年购入价低4亿元或20%。此外，现任业主曾于2021年投入约2.5亿元翻新全场，但近年香港商业楼市持续低迷，资产价格面临大幅调整。

　　和富商场位于北角和富道21至53号，总楼面面积约21万方呎，分为地库、地下及高层地下三部分，共有98间商铺。过去一向是区内的重要零售设施。业内人士指出，是次接管风险，反映即使是国际大型资产管理人，若在市场顶峰大量加码，亦难逃市况逆转影响，同时反映本港零售地产市道仍存在一定压力。