图：上海购房者9月1日后申请房贷，首套房和二套房的最低房贷利率有望分别为3.05%和3.09%。

　　【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：上海发布楼市新政（简称“沪六条”）的效应正在显现。中原地产数据显示，上周（8月25至31日）沪新建商品住宅成交11.34万平米，按周增35.25%，在成交结构性因素推动下，新房价格按周涨9.55%至每平米96901元（人民币，下同）。据内媒报道，沪六条实施后首个周末，上海二手房成交1103套，创6月30日以来成交套数新高。分析称，沪六条对住房限购政策的调减，以及降低购房成本的多项举措，推动购房者心态出现积极变化。政策和市场供应量同步到位，住宅市场交投有望看高一线。

　　沪六条涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷，及完善个人住房房产税等。新政明确，符合条件的家庭在“外环外”购房不限套数，并从8月26日起实施。随着政策落地，上海不少楼盘迎来热销。公开数据显示，地处浦东中环内新杨思板块的翡云悦府一期5批次与二期2批次8月28日同时开盘，尽管专案备案均价超每平米10万元，但发售当日即告售罄。无独有偶，位于青浦区重固板块的保利虹桥和颂三期8月30日开盘当日录得逾3亿元的销售额，特别是专案中130平米以上房源已基本售罄。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交活跃的区域明显增多，浦东、奉贤、闵行、虹口和黄浦等5区的新房成交面积均超1万平米，“市中心城区新房成交表现不俗，周边区域成交开始活跃。”

　　分析：“金九”行情可期

　　记者留意到，沪六条发布后，多家银行的上海市分行宣布优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制。受此影响，上海购房者9月1日后申请房贷，首套房和二套房的最低房贷利率有望分别为3.05%和3.09%。此外，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款，购房者亦可申请降低房贷利率至3.36%。

　　“沪楼市新政有效纾解了市场焦虑情绪。”卢文曦认为，沪六条兼顾了刚需和改善型购房者，加之政策赶在楼市“金九”传统交投旺季前夕发布，可更好稳定市场预期，有助市场情绪继续升温。