【大公报讯】记者倪巍晨上海报道：内地新房均价边际改善，惟二手房价格仍显疲态。中国指数研究院发布数据显示，8月内地百城住宅均价升见每平方米16910元（人民币，下同），按年增2.73%、按月升0.2%。当月，百城二手房均价跌至每平方米13481元，按年跌7.34%、按月跌0.76%。报告指出，部分城市改善型专案入市，带动新房价格整体改善，但二手房价仍受压。分析称，近期京沪房策放松，憧憬新一轮房地产优化政策，市场信心有望增强，“金九”行情值得期待。

　　分城市看，8月一线城市新房均价按月涨0.48%，涨幅较前值扩大0.12个百分点，按年亦录6.8%的升幅；二线城市新房均价按月涨0.21%，涨幅收窄0.02个百分点，按年上涨1.64%。

　　值得一提，8月多地楼市政策持续优化，一线城市房策进一步放松。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦指出，近期政策端和市场端均在为楼市“金九”旺季行情做好铺垫。相关优化政策落地，有望扭转市场情绪。

　　因城施策 城中村改造加速

　　毕马威中国经济研究院院长蔡伟提醒，当前政府投资专案储备相对充裕，中央定调的“城市更新”领域或迎来投资扩容，得益于新一轮政策性金融工具的支持，基建投资有望企稳回升，并更好承担起稳定中国经济基本面的角色。他相信，为释放居民住房需求，未来各地料进一步因城施策，同时提高增量资金对房地产收储、城中村和危旧房改造等领域的政策支持，下半年房地产投资动能有望阶段性企稳。

　　展望后市，瑞银投资银行高级中国经济学家张宁指出，目前城中村改造进展偏缓，国家政策定调下，城中村改造有望加速兑现，而去库存仍是房地产领域重中之重，预计下半年内地房贷利率仍有进一步调降空间，个人房贷按揭利率有望从3%以上降至2.5%左右。