图：乐岭都汇简介

　　本港人口老龄化日趋严重，政府鼓励居家安老，香港房屋协会在粉岭的专用安置屋邨“乐岭都汇”，首次将长者屋与出租及资助出售房屋综合发展，并引入多项长者友善设计，包括在公共通道减少楼梯及门槛、在单位内设置网络支援使用“智能乐龄紧急支援系统”等，成为全港首个获“长者友善楼宇”认证的项目。

　　房协行政总裁兼执行总干事陈钦勉日前接受《大公报》专访，指出引入长者友善设计是大势所趋，发展成本虽然会增加，但有助项目增值。他预告房协正研究在日后的资助出售房屋，将加入“可改动设计”等居家安老设计。\大公报记者 曾敏捷（文） 林少权（图）

　　政府早前公布长者友善楼宇设计方案，并推出“长者友善楼宇”认证计划。陈钦勉接受《大公报》专访时率先透露，房协位于粉岭百和路的专用安置屋邨“乐岭都汇”，已成功通过评估，成为全港首个获“长者友善楼宇”认证项目。

　　陈钦勉表示，“乐岭都汇”提供15项长者友善设施，超出认证计划要求的最少符合10项作业范例，包括在升降机设有座位、所有单位洗手间均采用防滑地板、在户外休憩空间提供足够座椅等（详见列表），长者友善设计元素涵盖项目内不同类别的房屋，其中长者屋“盛颐居”更配备升级版的长者友善设施（见另稿）。

　　陈钦勉：成本略增 但有助项目增值

　　陈钦勉透露，“乐岭都汇”引入长者友善设计，发展成本略有增加，但形容对整个项目“不算什么”，“增加扶手、加阔走廊、加强色系标签等，都不是高难度的设计，投入最多的未必是成本，而是心思。”

　　政府公布的长者友善楼宇设计方案，提出16项强制设计规定以及多项鼓励性设计，陈钦勉认为，加阔入口、走廊等强制规定，落实执行并不难，但需要在设计规划阶段就纳入考虑，而部分鼓励性设计可获纳入楼面豁免计算，相信对发展商有足够吸引力，有助推动政策。

　　陈钦勉认为，面对人口老化，要满足长者住屋需要，不能单靠发展专为长者设计的房屋，而是要在不同类别的楼宇推广长者友善设计。他透露，房协正研究在日后的资助出售房屋项目，加入更多长者友善设计，包括加入“可改动设计”和进一步采用通达设计，让住户可随年纪增长或身体状况需要，灵活改动空间配置。

　　“目前资助出售房屋的买家大多是年轻家庭，但这些家庭未来几十年可能会继续住在这里，若要推广‘居家安老’，我们要在设计阶段就加入长者友善设计。”陈钦勉说，相信引入长者友善设计是大势所趋，满足社会需要之余，亦有助为项目增值。

　　除了长者友善设计外，“乐岭都汇”亦引入多项智慧物业管理安排，包括专为屋邨设计了手机应用程式SuperApp，方便居民接通不同屋苑服务，例如接收屋苑最新通告、预约会所设施、登记访客出入等；当屋邨的商场启用后，居民亦可透过程式获得最新购物资讯，甚至消费优惠等。

　　与初创合作 研发人工智慧助理

　　房协亦与初创企业合作，研发了人工智慧助理Billie，前线人员巡楼时，若发现有设施需维修，只需影相、语音输入，程式便可生成文字及图片报告，管理人员可同步看到报告及安排维修，有助加快维修流程及节省处理文书工作的时间。

　　陈钦勉表示，“乐岭都汇”是同一项目发展不同类型房屋的新尝试，目标是推动跨代共融社区及智慧社区建设，房协乐于与业界分享落实长者友善设计经验，智慧物管措施亦会分阶段扩展至适合的新建及现有房协项目。