图：施政报告提出下调“新资本投资者入境计划”的住宅物业成交价门槛，预计可有助刺激楼市需求。 大公报记者麦润田摄

　　行政长官李家超昨日在施政报告2025中宣布，将优化“新资本投资者入境计划”中有关物业的投资门槛。非住宅物业可算入额由1000万元提升至1500万元，而住宅物业成交价门槛则由5000万元下调至3000万元。地产业界及专家对政策表示欢迎，预期此举将有助带动豪宅、工商铺等多个物业市场的交投，为香港经济注入新动力之余，亦进一步提升香港对海外及高资产人士的吸引力。\大公报记者 邵淑芬

　　施政报告中提到，现时“新资本投资者入境计划”要求申请人在港投资不少于3000万元，其中房地产投资额（无论是住宅或非住宅）现最多只算入1000万元。特区政府会优化计划，如购买非住宅物业，可算入额由1000万元提升至1500万元，物业成交价则仍不受限制；如购买住宅物业，可算入额维持1000万元，但可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5000万元下调至3000万元。

　　经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，过往计划投资于住宅物业的成交价须为5000万元或以上，门槛相对地高。现时政府优化计划及降低门槛，预计可进一步引进更多人才，并吸引更多新资金落户香港，为本港创造更多商机及投资机会。他认为，此次放宽门槛，配合去年放宽按揭成数及撤辣等楼按措施，预计可进一步带动豪宅以及非住宅物业的交投，对整体物业及按揭市场带来提振作用。

　　专家料带旺豪宅交投

　　中原按揭董事总经理王美凤也指出，降低门槛大幅扩阔物业楼盘选择，目前物业租金回报高且楼价见底具升值潜力，资金流向物业市场趋势正值上升，是次投资移民门槛放宽将可吸引更多中高资产人士参与，促进豪宅市场交投，为近月已回暖向好的楼市叠加利好因素。她续指，放宽投资移民门槛有利高资产人士把资本带到香港，进一步提升及巩固本港作为知名国际金融中心、财富管理中心、人才都市的地位。而近月于工商铺市场趁低吸纳寻宝的投资者有所增加，优化投资移民门槛有助于吸引更多潜在投资者入市，推动工商铺市道加快回稳。

　　根据中原按揭客户个案统计，今年楼价达3000万元以上的按揭转介申请对比去年同期增加27%，当中属于外来及内地客户、外来人才等客户占比高达47%，而他们于整体占比为32%，反映今年吸引外来资金流向豪宅市场已在上升，相信放宽投资移民门槛可进一步促进豪宅交投。

　　工商铺市道料回稳

　　戴德梁行执行董事及香港资本市场部主管高伟雄相信，相关调整不仅能够吸引更多投资者来港，亦有助带动高端住宅及非住宅物业市场流转，为资本市场注入新动力。高力香港资本市场及投资服务主管翟聪表示，措施有望增加推动本地商业房地产市场，尤其促进分层写字楼及商铺的交投进一步复苏，亦有望刺激高端住宅需求和交投。

　　专家普遍认为，计划优化后将在三方面产生正面效应。首先，有助吸引更多外来资金流入，为香港物业市场带来额外需求；其次，透过扩阔住宅物业投资选择，将带动豪宅市场交投升温；最后，工商铺市场在上限提高后预期被更多潜在买家关注，推动工商铺市道加快回稳。