首置客疯抢600万元以下、可承做八成按揭的上车盘，推动纳米户楼价惊人爆升!主攻细单位的沙田河畔花园，楼价三日两破顶，最新衝上540万元，比周六创下的505万元旧纪录，三日贵35万元，呎价达2.2万元，贵绝新界东上车盘。

据土地註册处资料显示，河畔花园F座极高层03室，实用面积242方呎，採两房间隔，以540万元沽出，较D座中层同面积单位於周六创下的505万元旧纪录，三日跳升7%，实用呎价达22314元，打破大埔岚山数日前创下的每呎21229元纪录，成为新界东呎价最贵的上车盘。原业主於2013年以318万元入市，持货约五年，帐面赚222万元或70%。

绿表客800万承接嘉强苑

值得留意，该屋苑A座中层08室，面积相同，今年三月份以呎价19421元易手，一度缔造新界东上车盘新高，现相隔三个月，纪录已推高15%，同期CCL楼价指数升3.8%，新界东指数则升9.2%，意味河畔花园纳米户升幅跑赢大市。

另边厢，启德新地王效应发酵，东九龙二手接连破顶。世纪21联席董事黄泽龙表示，乐富嘉强苑B座高层04室，实用面积645方呎，三房间隔，获绿表客以800万元承接，实呎12403元，创屋苑绿表楼价及呎价新高，并登上九龙区绿表居屋王宝座，较乐富德强苑去年创下的788万元纪录高出12万元。据房委会资料，该屋苑今年仅录两宗绿表交易，对上一宗同面积成交追溯至2016年四月，售470万元，事隔两年多，同类户型身价升70%。

美联物业高级营业经理马颖鸿表示，新蒲岗誉.港湾1A座高层A室，实用面积1595方呎，採四房双套间隔，获外区换楼人士以3650万元买入，实呎22884元，为屋苑分层标準户楼价首破3000万元。

兆轩苑高层连地价沽441万

楼价低水的东涌映湾园急起直追，半个月内两度破顶。市场消息指，映湾园五座高层C室，实用面积520方呎，售710万元，实呎13654元创屋苑新高。祥益地产分行经理黄文乐表示，屯门兆轩苑A座高层11室，实用面积385方呎，以441万元连地价易手，实呎11455元刷新屋苑纪录。