暑假租赁旺季效应开始出现，推动“砖头”租金水涨船高，港岛东龙头屋苑鲗鱼涌太古城，两房月租逼四万元，呎租近80元，破尽屋苑入伙逾40年来历史纪录，并超越山顶南区屋苑呎租水平。

据消息人士透露，太古城耀星阁中层D室，实用面积503方呎，属於两房间隔，上月获公司客以高价承租，月租达39000元，比屋苑的两房户市值租金贵最多70%，实用呎租达77.5元，打破屋苑七年前的64元呎租旧纪录，刷新历史新高，甚至高於南区传统豪宅屋苑。

据地产代理资料，大潭阳明山莊七座低层单位，实用面积1441方呎，近日以八万元租出，实用呎租55.5元，太古城呎租明显高一截。

据土地註册处资料显示，此太古城两房单位新租客为三菱电梯香港有限公司，租期由今年6月5日至2020年6月4日。业主於1999年以257万元买入物业，以最新租金计算，每年收租达46.8万元，租金回报高达18厘。若以银行网上最新估值约1081万元计算，租金回报率亦超过4厘。

据资料显示，三菱相关公司今年来已承租太古城最少三伙单位，包括富山阁低层D室，实用面积593方呎，月租3.6万元，实用呎租60.7元;另海棠阁高层G室，实用面积1015方呎，月租4.5万元，实用呎租44元。

美联物业首席高级营业经理吴肇基表示，太古城本月暂录20宗租赁个案，平均实用呎租约47元料创屋苑新高，该屋苑现有约150伙单位放租，两房户叫租23000至28000元。