图：上源昨日大手客A组人流疏落，轮到散户的B组回复热闹

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：楼市转势考验新盘销情。万科置业（香港）屯门扫管笏上源昨日次轮推售310伙，发展商称，截至昨晚九时沽181伙（佔58%），两轮共沽528伙，吸金逾33亿元。大手客无惧淡市，斥3770万元扫入4伙自住及长线投资。代理称，楼市受诸多不利因素困扰，料二手本月续冰封，新界上车盘楼价或跌5%。本月续以新盘主宰大市，料一手全月可录2200至2500宗成交，按月增约10%至14%。

　　大手客斥3770万购4伙

　　上源昨日次轮发售310伙，开卖前收约3500票，超额认购逾10倍，不过大手客A组人流疏落，仅得3枱客入市；轮到散户的B组回复热闹，每节拣楼时段均出现人龙，发展商公布，截至昨晚九时沽181伙，两轮共卖528伙吸金逾33亿元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，近期股市及外围动荡，投资者观望，拖累A组大手时段销情，A组买家不多。该行一组客斥资3770万元购入4伙，分别为3伙3房单位及1伙两房单位，买家为本地客，购入单位自用及长线投资，需付15%双倍印花税，涉款约566万元。

　　陈称，B组时段反应热烈，该行客户出席率70%，反应更胜上次，大部分客源为首轮向隅客，年轻用家为主，估计今批单位全日可售出90%。

　　他续说，中原城市领先指数已出现下跌，显示楼市转势，预计今周公布的施政报告，对地产方面着墨不多，不会加辣或减辣，房屋政策主要以增加公屋居屋供应比例作核心，相信今份施政报告对楼市影响属中性。

　　 一手市场9月录得约2000宗成交，本月暂录近500宗，料全月录约2200宗。近期股市波动，影响投资者心态，中原业务亦下跌，9月份中原住宅部业绩2.7亿元，较8月3亿元减少约10%，预计10月市道与上月相若，可录约3亿元业绩，投资者减少；二手方面预计难有起色，继续淡静。

　　一手癫价不绝，新世界（00017）西营盘瑧蓺33楼J室，实用面积221方呎，开放式户，成交价906.5万元，呎价41018元，破尽全港开放式新高纪录，较同区63pokfulam呎价逾4万再贵2.5%。

　　项目自开售以来反应理想，累售245伙，套现近22亿元，全盘尚余5伙单位待售。