图：中央已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，购买住宅自用尚可，北上投资则要小心考虑

　　高铁香港段通车后、港珠澳大桥也有望今年内通车，正正配合了粤港澳大湾区的发展，加上香港物业价格水涨船高，而珠三角楼价连年上升，造就香港投资者近年对珠三角物业趋之若鹜，希望在珠三角楼市升浪中搭上顺风车。不过有机就有危，大湾区投资的风险也要了解清楚，投资才能无往而不利。/大公报记者 赵建强

　　内地楼市近年非常炽热，也迫使各地方政府出手打压楼价，绝大部分城市出招都远较香港“辣招”为劲。中原地产中国及海外物业项目部高级资深项目总监罗显桂指出，大部分内地城市都有利用行政手段限制买楼需求，如北京、上海、广州、深圳、成都、重庆，以至购房热点如三亚等，都有针对当地居民的限购政策，并限制家庭成员拥有物业的数量，而境外人士更要在当地有工作，有交税（社保）才可以购买物业。

　　缴交社保多年才准买楼

　　“大湾区几乎除肇庆外，都有限购政策”，罗显桂称，除深圳可以不需要工作证明、社保购一间住宅物业外，大部分城市都需要缴交多年的社保才可以买住宅楼，“一般香港人揸住回乡证係无得买”，更甚的是，深圳、广州更限制港人连商用楼都不可以购买，“其实香港人要喺大湾区买楼，唔係无选择，但好多物业都轮唔到香港人买”，他笑说。

　　至於近期出台的居住证，是否放宽了港人买楼资格？罗显桂对此表示怀疑，“好多发展商、业界都以此作招徕，称香港800万、澳门100万、加上台湾2000万人口都可以喺内地买楼，会推高楼价”。但事实上，政策8月出台，9月1日实施，而各地房管局至今仍未有相关政策出台，“有发展商想来港推盘，但最少东莞、中山房管局都声称，未有针对居住证的新政策”，罗显桂强调，目前限购其实“无破解”。

　　投资商用物业转手税高

　　他更指出，根据目前规定，香港人必须在内地居住一段时间及提供证明，才可以申请居住证，与过去的居留证明相似。因此，居住证并非如部分人士所想那样容易申请，至於未来会否因为申请者增加，而更改部分买楼政策则拭目以待。不过罗显桂亦笑说，中央已经定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，购买住宅自用尚可，北上投资则要小心考虑。

　　因此，一般来说，港人在大湾区其实只能购买商用物业，只是住宅物业土地年期一般达70年，而商业土地则仅约40年或50年。商用物业贷款一般只能贷一半，而且贷款利率高达基準利率1.1倍，即约7%以上，加上转手时需要计算土地增值税，税率最高可达40%以上。因此，罗显桂强调，投资商用物业需要非常小心，以免得不偿失。