图：内地各市，甚至各区都有不同的限购政策

　　目前内地买楼，限购可谓是最大问题。不仅香港人，不少本地人想多买一间都非常困难，深圳可谓少数容许港人在没有工作证明、社保下购买一个住宅单位的内地大城市，中山则有部分二手楼可容许港人购买，而东莞、广州、佛山、珠海，港人要买住宅单位，却非常困难。

　　罗显桂提醒，内地各市，甚至各区都有不同的限购政策，例如广州黄埔区限购比较严谨，要社保、居住需要证明等，但南沙区则只需要有广州註册公司提供的在职证明，不需要社保，“区区都唔同”。因此，千万不要以为发展商肯卖，就代表港人可买。深圳买楼亦要签声明书，确认是买家在“境内的唯一住宅”，因此“睇楼、落订前，一定要问清楚、睇清楚，否则可能登记唔到”。

　　而由於银行住宅贷款已经纳入全国系统，因此买家及配偶是否在内地有其他借贷买楼，银行都可以轻易查到，原则上，“全国只能限贷一套”。罗显桂称，不要以为商业楼就没有相关规定，虽然商业楼没有限贷，但大湾区内的深圳、广州，已经限制香港人不可以买商业楼，“商舖、写字楼、公寓都唔可以”。

　　至於可以买商业楼的东莞、佛山、中山、珠海等地，“又唔一定可以贷款”，罗显桂强调，一定要留意银行及当地房管局政策，例如不少城市通常都只能买现楼才可以贷款，这些都要注意。

　　由於限购问题，不少买家会购买属商业产权的“公寓”自住，但要小心土地用途。罗显桂指出，有不良代理及发展商，故意将土地用途模糊化，甚至误导客户，结果买家购买的物业根本不能居住，一些公寓又不设厕所，其实亦无法居住。因此，罗显桂建议，买家一定要向发展商索取买卖合同查看，了解清楚土地性质、使用年期等，以免被骗。

　　而且，相对住宅70年产权，商业用地产权一般只有40至50年产权，投资者长期持有一段时间后，需面临土地年期减少，加上商业用地的土地增值税问题，转手可能会遇到困难。