中原估价指数（主要银行）CVI两周急跌18.75点，跌幅达32%，本周最新报39.06点，跌穿45点好淡争持区间下限。中原认为，数字确认楼市已进入下调阶段，并相信楼价下调情况，将於三周后的CCL（中原城市指数）开始反映。德银指出，地产股短期将受加息及贸易战不明朗因素拖累，相信本港楼市已进入熊市。/大公报记者 赵建强 梁颖贤

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，整体经济前景不明朗，以致今周全球投资市场波动，相信经济波动对银行按揭取态的影响，将於未来数周的CVI陆续浮现。他又指出，过往CVI曾经持续急跌，同期楼价即进入调整阶段。如2015年8月，CVI向下调整，由80.65点连降至12.15点，连续15周急跌68.50点。同期楼价持续下跌，CCL下调23周，累跌达12.9%。

　　中原CVI是根据每个中原城市指数成分屋苑，选取样本单位，调查主要银行的估价变幅。每周调查银行对样本单位的估价，比较一个月前的估值，计算出估价的按月变幅，并以扩散型指数方式计算，反映银行对楼市的取态。100点即完全睇好，0点完全睇淡，50点是睇好或睇淡的分界。

　　德银发表研究报告指出，2018年施政报告将未来土地供应的公私营房屋分配比例调整至70：30，不太可能导致私人市场供应短缺，反而反映了需求趋势。不过该行担忧地产股短期将受加息及贸易战不明朗因素拖累，相信本港楼市已进入熊市。

　　调整期至今长达两个月

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认同，楼市已步入熊市，指该行前线经纪对楼市看法的“经纪人信心指数”、反映楼价走势的CCL及差饷物业估价处报告等数据均报跌，尤其整体楼市调整已於8月开始，调整期至今长达两个月，几可确认楼市已见熊。

　　陈永杰续指，港股昨狂泻近千点，震撼市场，明显加速近两日二手劈价及成交，业主知惊肯落价，估计二手劈价潮会持续，势加快及加深今月跌价幅度，料CCL有机会一个月内跌3%，若然贸易战持续恶化、港股再暴插，未来楼市将会更恶劣。

　　里昂报告亦指出，加息将为资产价格带来压力，而人民币贬值亦会减低内地人消费及投资需求，而9月份楼价已跌约2%，相信施政报告短期将为楼市带来更多压力，该行维持本港今年8月至明年8月楼价将跌15%的预测。

　　美联不认同楼市已见熊

　　不过美联物业住宅部行政总裁布少明，不认同楼市已见熊，他指本港多项经济基础数据仍然健全，失业率续处低水平，除非负面因素扩大及港股大泻拖低楼市，否则现时断定楼市为熊市实属言之尚早。惟美联前线报告显示，9月整体楼价微跌1%，而受负面因素影响，楼价续有下调压力，第四季整体楼价或跌2%至3%，其中600万元或以下的细价楼则可能跌逾5%，包括早前升过龙的沙田第一城或天水围嘉湖山莊等。