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摩根大通:5大迹象显示香港楼市正下行

2018-11-05 15:05:45大公文汇全媒体
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摩根大通认为香港楼市渐入下行轨道(文汇报资料图)

香港在经历12年来首次加息之后,摩根大通董事总经理梁启棠接受访问时表示,5大迹象表明,香港楼市正在向下。这5大迹象包括:

1.按揭申请宗数减少

根据中原按揭资料显示,9月份按揭申请宗数录得20年来最大跌幅,只有7977宗,跌幅56%。

2.豪宅销售大跌

近日有买家挞订700万美元,只为放弃购入山顶的一个豪宅,这只是近期豪宅市况景象的其中一部份。利嘉阁根据35个豪宅项目成交数据显示,9月份亦是自2005年以来豪宅最少成交的月份。

3.地产代理开始放假

香港地产代理行之一的美联,上月100位表现最差的代理中,最差10名被解雇;余下稍差的55名需放3个月无薪假,而余下35名表现不突出者将会列入被观察名单。

4.二手楼开始减价

根据代理成交,二手楼开始出现大幅劈价,其中九龙湾两房单位开价较8月份低28%,或190万元;而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。

5.新楼销售下跌

截至10月28日,新楼成交金额只有112亿元,撇除假期因素,为16个月来新低,而成交宗数亦只有1130宗,较9月份少近一半。

香港楼市进入下行周期? 陈德霖:言之尚早

香港金管局总裁陈德霖今日(5日)在立法会财经事务委员会会议上表示,目前楼市回落只是经历数个星期,要确定是否进入下行周期还言之尚早,要视乎楼价、成交量、经济基调、市场气氛等一系统指标,需要更多时间观察。

金管局数据表明,香港楼价8月开始回落,根据差饷物业估价署数据,楼价7-9月跌了1.5%,中原城市领先指数期间亦跌2.6%。对此,陈德霖说,香港楼市处于上升周期时,局方共推出8轮的逆周期措施;当确认楼市进入下行周期,可以放松部分措施。

陈德霖还表示,香港基调稳健,抗震能力充裕,应对经济下行能力强,但大家仍要小心管理风险,应付将来可能出现的波动。

(大公文汇全媒体新闻中心供稿)

责任编辑:胡明明

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