摩根大通认为香港楼市渐入下行轨道（文汇报资料图）

香港在经历12年来首次加息之后，摩根大通董事总经理梁启棠接受访问时表示，5大迹象表明，香港楼市正在向下。这5大迹象包括：

1.按揭申请宗数减少

根据中原按揭资料显示，9月份按揭申请宗数录得20年来最大跌幅，只有7977宗，跌幅56%。

2.豪宅销售大跌

近日有买家挞订700万美元，只为放弃购入山顶的一个豪宅，这只是近期豪宅市况景象的其中一部份。利嘉阁根据35个豪宅项目成交数据显示，9月份亦是自2005年以来豪宅最少成交的月份。

3.地产代理开始放假

香港地产代理行之一的美联，上月100位表现最差的代理中，最差10名被解雇；余下稍差的55名需放3个月无薪假，而余下35名表现不突出者将会列入被观察名单。

4.二手楼开始减价

根据代理成交，二手楼开始出现大幅劈价，其中九龙湾两房单位开价较8月份低28%，或190万元；而邻近地区亦有单位开价较8月份低17%。

5.新楼销售下跌

截至10月28日，新楼成交金额只有112亿元，撇除假期因素，为16个月来新低，而成交宗数亦只有1130宗，较9月份少近一半。

香港楼市进入下行周期？ 陈德霖：言之尚早

香港金管局总裁陈德霖今日（5日）在立法会财经事务委员会会议上表示，目前楼市回落只是经历数个星期，要确定是否进入下行周期还言之尚早，要视乎楼价、成交量、经济基调、市场气氛等一系统指标，需要更多时间观察。

金管局数据表明，香港楼价8月开始回落，根据差饷物业估价署数据，楼价7-9月跌了1.5%，中原城市领先指数期间亦跌2.6%。对此，陈德霖说，香港楼市处于上升周期时，局方共推出8轮的逆周期措施；当确认楼市进入下行周期，可以放松部分措施。

陈德霖还表示，香港基调稳健，抗震能力充裕，应对经济下行能力强，但大家仍要小心管理风险，应付将来可能出现的波动。

（大公文汇全媒体新闻中心供稿）