图：前海正成为中外地产商争夺的重点 资料图片

　　《纲要》提出建设宜居宜业宜遊的优质生活圈，而“房住不炒”已是国策。因此，对许多开发商而言，以往投资房产赚取高额的利润好时光已一去不复返。宋丁认为，开发商需要积极转型和改变思维，要做一个懂得产业思维和发展的地产商，才能屹立於不败之林。

　　宋丁称，《纲要》提出宜居目标，这是“房住不炒”的引申。近年来大湾区的城市住房制度出现重大改变，各地政府在大力推进保障房建设，房企要更新观念，合理参与保障房建设。保障房任务重、收益低、责任大，很多房企不愿意介入，但这是国家战略，参与投资有很多综合价值。政府会依据介入保障房程度，认定房企在社会公共领域中的责任并给予相应回报。大道至简，这样房企必定会积极参与本地保障房建设，树立其良好品牌，这应该成为既定的方针。

　　他表示，做一个懂产业的地产商很重要。20多年来，开发商一门心思拿地卖楼，并培育了一批超级房企。未来地产界必须清晰了解大湾区科创的大格局，积极投身产业地产，要以地产巩固基础，以高端科技创新产业为核心，创造全新的地产业态，未来房企主营业务要大幅提升科技内涵。大湾区未来将以高端产业为主导，房企要适应这个形势。将来开发商即便不做产业，也要懂得产业，不然就做不出符合产业需要的平台。不少房企已经在转型升级进军产业，未来大湾区建设过程中，房企如果不改变必然要失败。

　　顺应形势 懂得产业

　　科技创新引领、产业地产争锋。科技创新方面，投资将以数万亿打造世界级科技大湾区，与之相关的产业地产必将大幅跟进投资，并实施转型升级。大湾区整合过程中，房地产发展肯定要盯住城市群格局去做，资金、整个产业、土地使用、市场都是互动格局不是单一开发，这是重大差别。在世界级城市群之下，房地产要支撑产业长期发展目标为主，因此“充满活力的世界级城市群”对房地产而言就是机遇。

　　宋丁认为，大湾区特别是深圳、广州、香港目前地价处於高位，大湾区不可能採取雄安新区政府主导的管控模式。从市场看，大湾区未来仍有很大的房价上涨空间，对此，人们要有充分心理準备；从政策看，这就要伴随着长短效机制结合的调控模式，房企在政策长短效政策夹击下面临生存挑战，因此也要有充分的準备。