【大公报讯】受到新冠肺炎疫情接二连三爆发影响，今年整体楼市表现大倒退。展望来年上半年物业市场，戴德梁行认为，全取决於疫情发展，若然疫情及经济持续无起色，加上疫情带来失业率攀升的后遗症，首季住宅楼价将跌5%。工商舖物业租金再跌5%至18%。

　　戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿指，住宅市道相对其他物业表现稳定，疫情下楼价未有明显回调。展望明年楼市，仍由正负两项因素交战。楼价千万元以下可借高贷，在楼市刚性需求强劲及低息环境下，该类物业及整体楼市较有优势。惟万一疫情仍未收拾，兼保就业计劃完结，商户势掀结业潮，推升失业率，将是住宅市道的致命伤，因此预计首季楼价或跌约5%，若然疫苗及时出现，下半年楼价可望回稳，成交量将率先反弹。

　　至於商厦市场，该行香港董事总经理萧亮辉指，受环球疫情影响，今年全港录得200万呎负吸纳，为有纪录以来新高，中环尖沙咀最明显，比2018年全年近190万的吸纳量，已全部抵销。顶租楼面亦涉60万平方呎，按季无变化，但不代表有改善，顶租个案实际需时反映，短期暂徘徊60万至70万方呎。

　　若然来年经济无改善，企业对商厦需求大减，加上居家工作模式疫后常态化，可接受部分员工在家工作，进一步削弱商厦需求，除非经济及疫情转好，才会回复正常上班，经营者随机扩充，带动需求，否则整体租金仍跌11%至16%，核心区的中区跌幅料达18%最惨。

　　商舖方面，该行香港商舖部主管林应威指，虽然政府早前就非住宅物业减辣，但商舖表现全靠生意额及旅客支撑，封关下旅客数字急挫，每日平均入境数字仅200人至300人，有可能属非消费群，重创今年零售及商舖市道，各区的消费额大跌，一线街舖租金跌3成至4成。由於尚未有通关时间表，疫苗一日未研发成功，旅客永远不会出现，零售所承受的不确定性相对较大，短期全靠本土消费支持，相信明年舖租仍有5%至10%调整，难言於未来9个月复甦，惟已接近见底，并料个别餐饮行业尚有扩充空间。