内地楼市调控已进入新阶段，满足刚需、房住不炒已成为此轮调控的主调。福建宁德市昨日发布意见，包括将新房每年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅在3%以内；144平方米及以下的商品住房分类别限购；更首次将车位价格纳入价格调控範围。分析人士相信，调控将继续保持高压态势，以遏制房价过快上涨苗头。一线城市和热点二线城市房价料会率先探底，下半年三四线城市楼市将出现调整。”大公报记者 彭巧容

　　福建宁德市住房乡建设局昨日在网站挂出《关於进一步加强中心城区房地产市场精準调控的实施意见》。《意见》提出，中心城区新建商品住房均价在今年一月份水平（每平方米8882元）的基础上，每年涨幅控制在6%以内，普通高层住宅（毛坯）预售均价实行最高限价，最高控制在每平方米1.1万元（人民币，下同）以内。

　　城区车位限价 每个18万元内

　　同时，宁德以各土地级别和商品房网签均价为依据，劃分四个调控片区，参考中心城区居民消费价格指数、银行贷款利率和居民人均可支配收入增幅等，年涨幅控制在6%以内，今年下半年涨幅控制在3%以内。

　　宁德是次将车位价格也纳入价格调控範围，防止变相涨价。中心城区楼盘车位价格按照土地级别一至四类片区劃分，其对应销售价位（每个）分别不高於18万元、16万元、14万元、12万元。

　　此外，宁德细分三种类别，暂停销售本市中心城区範围内建筑面积144平方米及以下的商品住房：在中心城区拥两套及以上商品住房的蕉城、东侨户籍居民家庭；在中心城区拥有一套及以上商品住房的该市各县（市）户籍居民家庭；无法提供购房之日前累计缴纳6个月个税的非宁德户籍居民家庭。

　　同时，在中心城区範围内新购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），取得不动产权证未满三年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。符合本条规定的非宁德户籍居民家庭仅允许在中心城区购买一套商品住房。

　　内地房产搜索引擎诸葛找房首席分析师陈雷接受内媒访问时分析称，宁德市出台的调控政策以保护刚需为主，通过遏制需求来保证供需平衡，以达到稳定楼市的目的。由於宁德的市场不是很大，限购政策出台後，料能在短期内令市场需求得以遏制，未来一段时间将很快进入发展平稳期。

　　此轮内地房地产调控新招频出。在限购、限价、限贷、限售的“旧四限”基础上，增加限离婚购房、限新落户购房、限公司购买住房、限未成年人购房的“新四限”。西安上月24日宣布暂停企业事业单位购买商品住房，长沙、杭州、上海先後推出相若措施。长沙对新入户者设定门槛，达到一定人才级别才能落户，否则需要缴社保一年或两年才能买房。河北廊坊大厂县提出，至限购政策解除前，暂停办理个人之间不动产抵押业务，以防止变相炒房等。

　　三四线楼市或现调整

　　业界指出，本轮楼市调控範围大、频率高、力度强，只要是哪裏过热哪裏就立即有政策出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，下半年政策依然从紧，还会有城市陆续出台抑制房价的政策。社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强预计，由於房地产紧缩调控政策不放鬆，一线城市和热点二线城市房价会率先探底。政策相对宽鬆、需求外溢等因素仍将支持三四线城市楼市保持一定热度，但随着去库存政策逐渐退出，预计下半年三四线城市楼市将出现调整。