图：国家统计局数据显示，上月70城新房和二手房价格环比上涨城市分别为63和66个 /大公报记者倪巍晨摄

“棚改”及“抢人大战”或开始冲击调控效果。国家统计局昨日数据显示，上月70城市一、二手房价上涨城市数录去年下半年来新高。此外，路透根据国家统计局数据测算，70个大中城市新建商品住宅价格指数同比升5%，涨幅较五月进一步扩大；环比则上涨1%，也创下2016年10月以来最高。

值得注意的是，二线城市房价表现抢眼，同比弹逾6%。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，六月各地仍严格执行各项调控措施。分析预期，在此背景下，楼市热度将逐步退烧，房价或维持低位甚至面临下调压力。

统计局数据显示，上月70城新房和二手房价格环比上涨城市分别为63和66个，较前值增加2和5个。刘建伟解读称，当月一线城市商品住宅销售价格总体稳定，二线城市有所上涨，三线城市上涨势头得到抑制。

海口升近4%冠全国

同比看，四个一线城市新房价格持平，二手房价格从五月同比下降转为上涨0.1%；31个二线城市新房及二手房价格分别上扬6.3%及4.6%，升幅较前值扩大0.9和0.2个百分点；35个三线城市新房及二手房价格分别上涨6%及4.3%，升幅均持平於前值。

环比看，一线城市新房价格涨0.6%，涨幅较前值扩大0.3个百分点；其中，京沪新房价格环比持平前值，广州、深圳新房价格分别上涨1.9%、0.3%。当月，二线城市新房及二手房价格环比分别上涨1.2%及0.7%，三线城市新房及二手房价格分别上涨0.7%及0.6%。

据路透估算的数据，六月70个大中城市新建商品住宅价格同比已连涨33个月；环比更是连续39个月上涨。

市场分析普遍认为，六月二线城市房价上涨，与若干城市实施人才引进措施有关。

上海链家市场分析师赵葆根指出，“百人人才进海南行动计划”继续刺激当地楼市，上月海口以3.9%的环比涨幅位列各城之首，三亚升3.2%。济南、青岛、福州、长沙等城市作为“抢人大战”的参与方，其房价涨幅较大，济南房价环比升3.6%。此外，丹东也升逾3%。他明言，五、六月内地楼市政策频繁加码，但房价上涨城市却仍增多，且商品房销售面积及金额增速均有提升，与“人才引进”政策，及“棚改货币化”的副作用有关，而房企冲击半年业绩亦进一步刺激了市场热度。

交银金研中心高级研究员夏丹也表示，在预售证审批加速背景下开发商加速推盘、人才引进政策变相拉动楼市、市场套利投机热潮等因素影响，六月二线城市房价涨幅领衔，平均环比和同比增速分别录1.42%和6.27%。她又指出，市场活跃交易从另一个侧面表明开发商因融资压力加大，采取“快周转、快回款”的策略。

调控陆续来楼价或下行

夏丹相信，鉴於七部门此前明言对房价升幅较快或有潜在压力的热点城市联合出台楼市整治办法，料在严格监管下楼市热度将逐步退烧。第一太平戴维斯中国区董事简可分析称，当前房贷利率不断提升，限价等政府调控政策手段却未见放松，“房住不炒”租赁房市场的推出料後期租赁房产越来越多。综合上述因素判断，下半年住宅市场价格仍可能面临下行压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦称，随着升级调控政策落地，未来市场对房价的忧虑情绪料获纾缓，综合楼市新增供应节奏的逐步正常化，预计下半年新房成交量或环比增长，但房价推盘价格或维持低位。夏丹料未来房地产开发投资仍有望维持一定韧劲，全年房地产开发投资增速有望达6%至7%。