【大公报讯】目前一线城市房价涨势有所缓和，甚至有回调迹象，但当地房租上涨情况值得注视。有指品牌公寓透过垄断房源成为推高租金的推手，刚离开我爱我家集团副总裁一职的胡景晖认为，要迅速建立全国房租指导价并向公众告示，监管部门要建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

　　京租金年半升34%

　　品牌的租赁平台将房源进行统一整改后再租出，透过向产权房支付物业使用权后，再向租户收取租金及相关的服务费用。有观点认为，有部分经营者以囤积房源方式，从而垄断或影响整个租赁市场的定价权。

　　据此，北京市住建委日前集中约谈了包括自如、蛋壳在内的住房租赁企业负责人，明确要求不得以高於市场水平租金或哄抬租金抢佔房源，将严查哄抬租金扰乱市场的行为。自如其后透过声明称，长租公寓不具备影响操作整个租赁市场价格的能力，公司不哄抬租金折损出租率，影响企业及行业长效发展。长租公寓目前佔整个房屋租赁市场的比例不足5%。

　　根据诸葛找房的统计数据显示，北京於去年一月每平方米租金均价为67.38元（人民币，下同），但到今年七月，每平米的租金已达到90.12元，增幅约34%。中原地产首席分析师张大伟坦言，单套长租公寓的租金比普通租赁租金高30%以上，叠加对普通租赁业主定价的影响，这种出租模式对市场的租金推动影响加大。

　　需加快建设租赁平台统一管理

　　胡景晖坦言，部分长租公寓的营运行为违背市场规律，一旦大规模的长租公寓资金链断裂，将出现业主驱赶承租人，成千上万人将无家可归的情况，后果比P2P爆煲更严重。据此，他建议，通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示。若出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价需严处。住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。

　　诸葛找房首席分析师陈雷认为，应继续推进多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度，扩大租赁市场供给。同时，要加快建设租赁平台，对租赁房源实行统一管理，保障房源的準确性、可靠性。