祝九胜表示，机构在租赁市场的占比还非常低，至少在目前这个阶段起到“推高租金”的作用是非常有限的 （图）
万科（000002）21日在深圳香港举行中期业绩发布会，万科集团总裁祝九胜表示，万科已累计获取超16万间的房间数，今年纳租赁业务为万科核心业务之一。针对目前北京等一线城市房租上涨的现象，他分析，中介机构目前占城市住宅租赁市场份额最高不到5％，现阶段推高租金作用有限。
今年上半年房企业绩普遍大增，万科的报表也比较亮眼，今年上半年销售金额3,046.6亿元，营业收入1,059.7亿元，同比增长51.8%；净利润91.2亿元，同比增长24.9%。
业绩报告显示，销售方面，2018年上半年，万科销售金额3046.6亿元，产品中住宅占比85.9%，其中144平方米以下的中小户型住宅占比91%。实现结算收入1,006.4亿元，同比上升53.6%。与此同时，万科已售未结资源持续增加，合同金额合计约5,200.5亿元，较上年末分别增长24.7%和25.5%。
项目储备上，万科仍然相对谨慎，上半年获取新项目117个，总规划建筑面积2049.1万平方米，与上半年销售面积基本持平。公司在建项目总建筑面积约8187.6万平方米；规划中项目总建筑面积约6,081.6万平方米。
租赁住宅上升为核心业务
继房地产开发和物业服务之后，2018年，万科将租赁住宅业务纳入，与房地产开发、物业一同列为核心业务。对此，祝九胜指出，这是万科从2012年开始到今年年初战略的自然延伸。
目前，万科已形成青年公寓（“泊寓”）、家庭公寓、服务式公寓三类产品矩阵。累计获取的房间数超过16万间。万科长租公寓业务已覆盖30个主要城市，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。万科深圳公寓单间的平均租金是1800元。
祝九胜表示，租赁是新的业务，希望大家在观察的同时，给予一定耐心，万科首先坚持正确的方向，适当的方式，来培养在租赁公寓上的运营管理能力。“当然这都是一个过程，这当中肯定有一些遗憾，有一些不足，希望公众发现这些问题，及时告诉我们，我们及时改正。”
现阶段中介推高公寓租金作用有限
处于风口的房产租赁业务近期在一线城市被广泛关注，尤其是北京房租上涨引来激烈讨论。祝九胜指出，这个市场以前是一个比较传统，比较古老的市场，住宅被持有者拿出来租赁，这是百年前，千年前就有的生意。
祝九胜并不认可市场上“中介机构推高公寓租金”的说法。他指，目前，一些机构介入到租赁市场，确实是一个相对新鲜的事情，里面出现种种难以预料的问题，包括深圳万村的业务也被热烈讨论，甚至有人提出质疑，万科实事求是地给各方面解释。
“机构在租赁市场的占比还非常低，如果考察机构在城市租赁住宅市场的介入的程度一般会用渗透率的指标，机构在内地渗透率最高的城市占比也就5%，一般城市占比2%都不到，所以机构至少在目前这个阶段起到“推高租金”的作用是非常有限的。祝九胜表示。
