图：（左起）禹洲地产财务总监兼公司秘书黄展鸿，创始人兼董事局主席林龙安，执行总裁蔡明辉 公司提供

　　内地房地产调控仍在持续，长租公寓发展出现的一些乱象也惹人关注。禹州地产（01628）财务总监兼公司秘书黄展鸿表示，目前国家宏观调控对房地产是有影响的。但房地产发展稳健，看好一二线城市的整体布局。而就目前长租公寓发展问题，禹州地产执行总裁蔡明辉表示已经在厦门和上海布局。/大公报记者 王芳凝

　　蔡明辉表示，根据公司的开工情况、借地情况、销售的定价水平，下半年主要集中在9、10、11这三个月扩大销售。禹州20几年的负债率应该在60%至80%。禹州地产上半年已新增16幅土储，总土地储备过1725万平方米。公司会控制在这个範围内拿地，最好时机在年底。他并解释，在大湾区不会盲目拿地，会趁机而入，找合适的机会，并在成熟的时候即刻公告。禹州地产上半年通过境外海外票据融资共筹得10亿美元。他又表示，目前已经在厦门和上海布局。

　　不在大湾区盲目拿地

　　禹州地产日前发布的中期业绩显示，截至今年六月末，录纯利13.3亿元（人民币，下同），增69.3%，每股盈利30.55分；期内收入92.46亿元，升27.54%，派息11港仙。公司表示，截至今年六月末，合同销售金额达214.94亿元，上半年推盘约为全年的35%，下半年推盘约为65%，有信心实现今年全年600亿的销售目标。

　　集团上半年的毛利为29.14亿元，同比升22.03%；毛利率为31.53%，维持在行业较高水平。

　　禹州创始人兼董事局主席林龙安表示，公司坚持利润、规模和风险三驾马车平衡的发展，保持质量增长，运用多种方式保持所有运作。把握城市的时机，提前布局价值洼地，同时加大收购力度，顺应行业发展趋势。他认为，企业发展根本上是人才推动的，禹州将继续尊重人才，全方位多角度培养人才，为集团内可持续发展提供动力。

　　绿城土储货值超8000亿

　　另一内房公司绿城中国执行总裁李青岸提到，现时是房地产调控收得最紧的时期，对房地产行业有非常大的衝击。但绿城行政总裁兼执行董事张亚东表示，集团现时手持的土地储备货值达到超过8000亿元，土地规模可确保未来三年稳健发展，相信2019年达亿元的销售目标能够实现。

　　绿城中国淨资产负债率为55.1%，比去年12月份略有增长。绿城首席财务官冯征解释，原因是拿地较多。他强调，目前绿城中国有1.8倍的覆盖率，现金是足够覆盖一年内到期贷款的。

　　冯征并表示：“我们在金融机构授信是2096亿，目前只用了1475亿。”各大内地的银行对公司都是非常支持的。原因是期间拿地较多。李青岸也认为，55.1%的淨资产负债率对公司来说适度，即使淨资产负债率升至约六成或七成，仍属於健康水平。

　　绿城中国昨日公布中期业绩，截至今年六月末，实现淨利润31.2亿元，同比增长145.7%；股东应佔利润23.3亿元，同比升90%。每股收益0.94元，不派息。期内实现收入335.3亿元，同比增长220.9%。集团毛利增长196.8%至60.78亿元，毛利率为18.1%。

　　张亚东介绍，公司买地结构或会有变化，对於会否沿用传统“招拍挂”方式会继续视乎市场情况，亦会加大与主要股东中交集团的合作力度，并将增加“轨道＋物业”TOD产品。目前，绿城中国与中交集团的16个单位已签署30项项目的合作协议，合作金额约2500亿元，相信能够与公司资源互补。