图：本月新盘销售数字势必重上2200宗以上水平，创一年半新高

　　新房策公布已超越两个月，加上中美贸易战对整体经济及楼市的影响亦逐步浮现，近月楼市情况确实起了不少变化。随着新资助房屋会减价发售，对於準居屋客来说，置业选择增加，入市心态自然倾向审慎，令近月居屋第二市场异常淡静。按房屋委员会提供最新数字，上个月整体居屋第二手市场只录得51宗成交，按月急跌近五成，并跌破自2015年12月61宗的低位，成为历来“居二”市场有纪录以来新低。

　　新房策下居屋第二市场成交备受压力外，连带一二手市场的成交比例亦有明显改变。近月整体二手交投亦较过去显著减少，以刚过去的星期六、日为例，随着多个新盘同期登场，市场焦点明显集中一手，据统计在过去的星期六、日，整体十大主要屋苑只有零星一、两宗成交。

　　至於一手新盘市场情况就截然不同，因应空置税开征在即，以及预售楼花新安排下，近月发展商明显改变策略，加快推售现楼新盘同时，整体推盘量亦明显提速，令一手新盘市场明显转活。

　　多个新盘同期登场下，发展商亦自然“扭尽六壬”，以不同付款按揭优惠吸客，包括长达接近三年的特长成交期，并可以安排买家先住后付方案，按月一手成交量势必增加，“一手旺、二手静”的情况更见明显。

　　新盘加快货尾销售

　　事实上，按土地註册处的统计，上月二手交投出现显著减幅，整体二手註册量仍只有约3400宗成交，跌至自去年9月以来的十一个月新低，较7月份整体约4500宗成交计算，本月二手交投按月急跌逾两成，比起年初农曆新年时期还要淡静。

　　但同时间随着发展商加快现楼货尾销售，以及积极推售新盘，近月一手市场销售则有按月增加的趋势。Q房网香港数据研究中心的统计，上月整体一手新盘销售料逼近1400伙，较对上的7月份的1102伙按月增加27%，但随着将军澳LP6、西湾河逸瑆、西营盘艺里坊．1号、元朗Park Yoho Napoli，以至白石角逸珑湾8及海日湾等多个新盘均会於下月相继推售。

　　再加上新预售楼花安排下，每次推售数量将会增加，本月新盘销售数字势必重上2200宗以上的水平，更可创自去年3月以来的一年半新高，更有机会打造自2016年后另一个“黄金九月”，当年9月一手新盘成交量高达3462伙，是自2013年一手新例实施以来的单月新高。

　　从此看来一手旺、二手静的情况，势必成为楼市新趋势，加上贸易战的影响陆续浮现，相信会有部分从事贸易或开厂的业主，或会受因资金压力需要出售单位套现，同时间美国联储局将於9月底举行议息会议，到时香港银行亦有机会跟随加息，二手交投转淡下，业主议价幅度扩阔，或会成为部分用家入市好时机。