图：从近期卖出地皮的投标价可以看出，发展商对后市维持乐观

　　正所谓“新人事、新作风”，新一届特区政府在房策有新思维外，刚於今年6月底公有新房策，务求令楼市可以进一步“创造容量、增加流量”，此外新一届政府在卖地安排上亦有一些新思维，虽然政府卖地仍然沿用招标形式出售，不过在新财政年度开始，政府会於公布卖地结果的四星期后，以不记名的方式公布余下所有标书的投标价，让卖地市场透明度大大提高，亦可以作为未来发展商出价的参考。

　　有关公布所有卖地标书投标价的新措施实施后，至今已有两幅政府地皮公布所有投标价，分别是先於上月公布粉岭工业地所有投标价，继而於上星期公布油塘高超道住宅地，虽然就现时公布的投标价，发展商在有关两幅地皮出价均一定差距，两幅地皮的最低投标价均与最高中标价的差距高达83%及64%。

　　从结果而言，发展商在粉岭工业地的差距明显较大，最高中标价与第二标价的差距高达16%，相反在油塘的住宅地，中标发展商可说是只赢一个“马鼻”，较次标价仅仅高出0.3%，即使较第三高的标价亦仅高出0.5%，反映发展商出价相当接近，多个发展商的出价进取。

　　当然大家亦会留意到，这幅位处於油塘的住宅地，曾经有测量师预测地皮的售价可高达40亿元，最终由内房发展商保利置业以33亿元投得，每平方呎的楼面地价仅9257元，中标价只是市场预期的下限，不过相信大家亦知道有关地皮截标一刻，市场气氛正受中美贸易战及加息的影响，不排除发展商已因为市场气氛而稍稍调低出价。

　　但整体而言，从地皮投标价反映，发展商出价接近亦相当进取，反映不少发展商对於后市的看法亦相当一致，维持乐观进取，其中一个主要的原因是今年新盘市场持续热闹，不少发展商卖楼丰收，相信下月12日截标的山顶文辉道地皮，以至稍后招标的启德地皮及大屿山长沙地皮亦会受欢迎，出价亦可较进取。

　　Q房网香港数据研究中心就一手住宅销售资讯网的数据作统计，儘管今年整体一手新盘销售较去年稍为落后，即使本月新盘销售有机会显著回升至2500伙，不过估计截至9月底今年首三季新盘销售仍不足13000伙，按年回落约11%，不过今年新盘市场旺价多於旺市，预期首三季新盘销售总额可达1900亿元，较去年首三季的1825亿不跌反升，逆市微升4%。新盘市场丰收，加上卖地新措施令市场资讯更透明，相信未来地价仍会平稳。